最近关于北京房租上涨的报道很多，在报道里，很多年轻人抱怨，自己本来就没多少积蓄，突然涨上来的房租让他们乱了阵脚：
“小李在7月底开始寻找北京西二环附近的房源，他向记者展示的房源信息显示，两居室的价格普遍在5-6千元左右。但考虑到工资收入、中介费等因素，最终他以不到5千的价格，与朋友选择合租了更远的西三环处房源。
租房后，小李告诉记者，自己要每天花费近3小时的上下班通勤时间。但是到8月份的时候，小李发现，原本看的房源租金又上涨了1千元，两居室已经超过7千。‘还好自己租得早，不然就是搬到5环外了。’”
新闻报道尚且如此，私下的吐槽就更多了，去豆瓣“北京租房”小组看，就能看到不少抱怨租房难、房租贵的帖子
其实房租上涨早在今年春天就已经发生在广州了，在《现在买不起房，将来可能租不起房！》里，观潮君就引用过这段报道，“有不少房主将空置的房子委托给某长租品牌后，房子会被重新粉刷一番，再配上一些廉价的家具和家电，就会摇身一变成了豪华的‘长租公寓’、‘白领公寓’、‘XX客公寓’。而租金，也会比未装修前提高25%~30%”。
这和现在北京房租上涨的套路一致，长租公寓带动了房租上涨。
而且房租上涨绝不会局限于某个城市，成都、重庆、天津、合肥、贵阳、广州、大连、南宁、哈尔滨这些城市房租7月同比涨幅在20%以上，房租上涨和当初房价上涨一样，已经蔓延到二线城市了。
房租高涨是因为房价过高
按照这些报道里描述的情况，是长租公寓杀入租房领域，让房租在今年猛涨的。可是长租公寓已经深耕租房市场多年，为啥不是往年房租暴涨，而是今年涨得这么快呢？
我们先来看看租售比，这才是房租变化的根源。
租售比指的房子月租金和房价的比例，国际上正常的租售比大概在1:200-1:300之间，也就是说出租房子正常情况下在200-300个月后就能收回购房成本。
那么广州房子出租多久才能收回购房成本呢？
去年7月份的广州各区靠租金收回购房成本需要的月份数如下
这个时间长得可怕，最长的天河区需要842个月，超过了房子本来的70年产权……就连最短的荔湾也要560个月，远远偏离国际正常标准。
而在2年前的2016年7月，广州各区靠租金收回购房成本需要的月份数是这样的
就看天河区，租售比从1：555降至1：842，也就是说，仅仅一年时间，天河房子就要增加287个月出租才能收回购房成本。
这是因为从2016年7月到2017年7月，这一年里天河房价暴涨，房租增长却没有跟上。
而去年底开始严控房价上涨，尤其是今年第三季度政治局会议通稿还强调，坚决遏制房价上涨，那么房价应该不会涨了，但租售比已经畸形了。去年7月，北京的租售比比广州还要畸形，达到了1:806。既然房价也跌不下来，就只能靠房租增长来平衡租售比了。
也就是说，长租公寓的介入是房租增长的直接原因，但根本原因还是在于这些年房价涨得太高了。
房租高涨提升制造业成本
从租售比看房租，你就会发现，当高得离谱的房价出现的时候，房租的上涨似乎也成了一种必然。而高房价不仅从实体经济抽走了资金，还通过高房租给实体经济增加了新的成本。
对此，我们不仅要盯着北京那些因为高房租而叫苦不迭的年轻白领们，还要看看深圳的实体经济怎么样了。
今年万科开启了深圳清湖新村的城中村改造项目，却遭到了很多人的反对。为什么呢？因为当地位于深圳富士康龙华园区北门，租住着大量富士康员工。一名基层员工的综合月收入大约3000-4000元。原本这里一个单间600-800元/月的租金，加上水电等费用，每个月在居住上要花1000元左右，大概是工资收入的三分之一到四分之一。
然而，如果万科进驻改造，很有可能把租金拉抬到1400-2500元，这会让很多富士康员工难以忍受并离开深圳。
即便富士康员工抗议了，万科也不会停下改造城中村的脚步，最终达成的妥协是富士康发布内部邮件，通知员工可以市场价约6折的价格申请房源，但是“普工不一定能申请到”。
高房租在赶走熟练工人，高房价高地价在赶走研发人员，毕竟因为房价和低价，这也不是深圳第一次赶人了。
华为今年两次搬家，把总部共8100人搬到了东莞松山湖。这可能和深圳近年来土地、人员成本节节攀升有着密切关联，而且深圳高额的房价和租金也会让求职者要求更高工资，变相提高人力成本，所以华为要负担的土地和人力成本归根结底似乎还是土地成本。
如果连华为都不能负担得起深圳飞涨的地价，其他中小制造也就可想而知了。
通过提高地价赶走所谓的“低端产业”，最后怕是连高端产业也都保不住了。
当务之急是减税降负
所以，7月份经济数据不好看也就好解释了。消费增速大幅放缓，是因为房租和房价上涨，人们都不敢花钱了，“消费降级”也被人频频提起。
当人们不敢消费、出口又受阻的时候，工业产值增速也就相应减缓了。
对于企业来说，用地价格上涨推高了成本，另一大推高成本的因素是房价上涨和房租上涨，导致员工生活成本升高，相应的人力成本也就会升高。升高的房租让员工流动性更强，给企业造成了严重的人力成本负担。
所以在“坚决遏制房价上涨”的前提下，也不能忘记高涨的房价对实体经济的伤害。要帮助企业降低其它成本，比如环保治理和劳动社保负担政府也可以尽力承担，而不是转嫁给企业。用电、用油等能源成本也可以适当减轻。高速公路等基础设施收费应予免除，以彻底降低交通和物流成本。
还有一项重要的举措，那就是减税，可以大大减轻企业的成本。减税的情况下，财政收入可能会短期减少，但是长期会促进企业发展，从而增加财政收入。如果财政收入因为建水而减少了，可以砍掉补贴等支出平衡财政。补贴只会养肥不劳而获只能靠扶持的企业，如果砍掉低效的补贴，不仅能为企业创造公平的市场竞争环境，还能避免国际社会对中国市场化不足的指责。
在房价高涨，甚至房租都高涨的今天，也别忘了对企业减负，减免税收，这才是发展经济的长远之计。
