济南筹建的6000套配售型保障房，即将在下个月开售，首次开售房源有433套。
此类住房的最大看点是：价格将低于市场价！但有利就有弊，它的最大缺点是什么，购买此类住房最该注意的是什么？
在我们看来，大家最该注意的是它的产权：
它虽然可以办理产权，但却是特殊产权，并非普通商品房产权，且不可以公开转让，只能内部流转或由政府回购。
1、土地划拨，保本微利，价格或有惊喜！
近日，济南市住房和城乡建设局发布《关于济南市配售型保障性住房申请受理有关事项的通告》。
其中提到，配售型保障性住房是指主要面向本市住房困难的工薪收入家庭及城市引进人才等群体，以保本微利价格进行配售，实行封闭管理的保障性住房，其目的是解决基本居住需求。
以“保本微利”进行销售，在当前的房地产形势下，这个条件并不低，毕竟很多项目不赔钱就算谢天谢地了。
但是，配售型保障性住房与普通商品房不同，它的成本低。因为，它的土地是划拨性质，而非招拍挂性质。
大家都知道，在房地产市场，土地成本是非常主要的成本。
我们以港沟片区的土地为例，下月开售的保障房凤鸣新筑就位于这里。在商品房市场，附近的土地价格在400万元/亩-800万元/亩之间，楼面地价基本在4200元/㎡-8000元/㎡之间。也就是说，港沟附近一套120㎡的房子，其土地成本基本在50万元-96万元之间。
（凤鸣新筑规划图）但是，因为凤鸣新筑的土地是划拨的，几十万的土地成本就没有了。
所以说，如果以保本微利的方式销售，配售型保障性住房对外销售价格将会有惊喜，非常值得纯刚需族们的期待。
2、产权满两年后可由政府回购，或内部流转
配售型保障房与普通商品房有一些类似之处。
比如，它也可以办理按揭贷款，使用公积金贷款的可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。
它也可以办理产权。但值得注意到是，它进行不动产登记时，会注明房屋性质为配售型保障性住房，土地性质为划拨。
而且，保障性住房实行封闭管理，已购买的保障性住房严禁以任何违法违规方式变更为商品住房流入市场，不得用于家庭自住以外的其他用途。
（凤鸣新筑效果图）
那么，如果一个家庭购买此类住房后不想住了怎么办?
购房家庭取得保障性住房产权证满2年后，可申请通过内部流转或政府回购的方式退出。
保障性住房回购价格按照原购房价款，结合房屋折旧、同期存款利率、物价水平等因素确定。
具体回购价格测算方式及回购程序，以及内部流转交易的方式、价格等，相关政策还在制定中，近期会再行公布。
简单说，购买此类住房后，只能用于自住，不能自由出卖，也不能用于出租，房产证满2年后可以由政府回购，或者内部流转。政府回购、内部流转的具体方式和价格等待定。
整体看，这类房子的政策性很强，自己居住、不追求升值的刚需可以考虑，另外要高度注意后期公布的回购价格，避免未来回购价格过低造成损失。
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