好消息，购买二手房，增值税税率要下调了，主要利好在购买不足两年的住房交易方面。
财政部、税务总局12月29日发布“关于个人销售住房增值税政策的公告”，其中提到：
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
在此之前，济南个人住宅购买满两年的，已经免征增值税。但是，购买不足两年的需要征收5%的增值税。
而根据最新政策，购买不足两年的住房在交易时只需要征收3%的增值税，税率降低了2个点。该政策即将于2026年1月1日实施。
新政策对短期换房需求较大帮助。我们可以粗略算一下：
如果你购买房子不足两年，计划卖掉，价格在300万左右，原来需要14.3万元的增值税。新政策实施后，只需要缴纳约8.7万增值税，下降约40%。
现在的二手房市场较难，降低税费属于降低交易成本，总体上有利于买卖双方达成交易，促进市场回暖。
另外，最近一些小伙伴反映，二手房似乎开始企稳，有“跌不动”的迹象。你有没有这种感觉？评论区里聊一聊吧。
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