关于楼市，之前我在直播中已经给出了自己判断——小阳春提前降温，很可能“有金三没银四”。
然而最近各地土拍异常火爆，动不动就诞生一个新地王，热搜上个不停。
有人说，这是楼市要起来的信号。
恩？
01
2月29日，合肥龙年第一场土拍，3块地拍出32.28亿，其中高速05号地块楼面地价拍到25050元/㎡，溢价率54.15%，成为合肥单价新地王。
3月13日，苏州龙年第一场土拍，狮山Z03农干校地块溢价42.05%成交，成交楼面地价45455元/㎡，超越此前位于南京河西的江苏地王葛洲坝南京中国府，一跃成为江苏第一高价地。
仅仅过了两周，这个纪录就被刷新。3月27日，苏州园区双湖地块以30.82亿的总价，溢价18.22%，被绿城竞得，楼面价65022元/㎡。
就在同一天，厦门岛内将军祠2024P01地块以32.1亿的总价，溢价40.79%，被厦门国贸竞得，刷新福建楼面价纪录，楼面价62671元/㎡。
当天，宁波湾头宅地以22.05亿的总价，刷新了宁波楼面价纪录，楼面价32613元/㎡（严格说，不是真正地王，因为1.35容积率和2020年拍的两块2.2容积率的楼面地价差不多）。
02
就在土拍结束的当天，有很多自媒体，就把这几块地的老底给挖出来了。
打开地图，一目了然，全都是最最最最优质的低密宅地，要么靠着湖，要么是老城区核心地段，还有强学区加持。
苏州地王
宁波地王
也就是说，各地都把压箱底的宝贝拿出来卖了。
除此之外，北京、上海、广州近期土拍也有高溢价成交的。
“地王”二字这么高频出现，绝对不可能是偶然，这说明什么？
在不断地通过政策刺激楼市，效果不理想之后，高层正在换了一种思路操盘。
让一部分房子价格先稳起来，甚至涨起来，提升楼市信心，改善市场预期。
解决房地产问题的突破口在于，市场的归市场，保障的归保障。
03
关于地王，网上有很多观点极端化，要么为了流量，要么为了销售，把读者的情绪调动起来就行。
问题来了，难道现阶段，还有更好的方法救市？
房地产黄金十年，大家习惯了房子要涨一起涨，觉得跌的时候理所当然一起跌。
正常吗？都是在吃人口红利，有一部分的确是居住需求，有大部分都是在野蛮投资，只管买，根本不管买的是什么，所以很多人在去泡沫化的过程中非常痛苦，一夜回到解放前。
普跌洗牌的目的是什么？选出真正的商品房，具有显著金融属性，这也是我在过去三、四年，在文章里反复强调的一九分化。剩下的呢？就是普通房子。
当下刺激刚需，刺激不动了。刚改卡在卖的环节，一点办法都没有。然而房子真的卖不动了？
我就罗列一个数据，2023年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录。一线城市千万豪宅认购都是要排队。
在上周的直播中，我提到了一个新的观点，那就是楼市正在进入新一轮价格重塑。学区、地段权重在降低，房龄在价格体系中权重越来越大，豪宅也是这样，比如立面、比如户型、比如公区。以前觉得豪得，现在再看没啥感觉。
换个角度说，豪宅也在重新定义升级，那就让有钱人得改善刚需，先把房价扛起来。
结
表面看，地王和绝大部分人没有关系，也不会因为稀有地段地价的抬高，带动整体楼市，但当下缺什么？缺信心！
还记得我半个月前写的那篇文章？问过很多人，为什么还持币观望不敢下手？怕一买就跌，市场只要能持续发出积极信号，稳住一部分房子就行。
地王，也许是一个偏方。
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