从3.5万跌到1.8万,第一“睡城”房价惨跌48%,为啥现在又卖火了

从3.5万跌到1.8万,第一“睡城”房价惨跌48%,为啥现在又卖火了
2022年06月17日 17:54 财经野武士

现如今买房牵动着很多人的行为,尤其是对于高学历的年轻人而言。毕竟在三四线城市的老家买房,没有太强烈的现实意义,在二线城市买房的话,仍然感觉发展机遇不如一线,然而放眼纵观一线城市,房屋均价基本上在4万元以上,根本就买不起,于是兜兜转转很多人把目光瞄向了一线城市的卫星城市。

不过今年开始房价已经普遍性下跌了。根据国家统计局最新公布的全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况来看,全国新房的销售价格是9878元每平方米,相比2021年1月份和2月份的11228元每平方米相比,降幅为12%。

降价自然是对于刚需是利好的,与此同时很多省份和地方也出台各种政策,今年前5个月合计政策超过220个,光5月份就超过90个购房政策出台,都是推动家庭购房,而且在贷款首付和利率方面都给予了大力支持。

不过,这个消息对于很多在燕郊投资购房的房主而言,可能是苦涩的,在2014年的时候燕郊的房价突破了万元,随着后续的货币化棚改,燕郊的房价直接坐上了火箭,短短的三年后,一跃升至3.5万元,其中首尔甜城的房价甚至最高达到了4万元每平方米,燕郊俨然成了北京白领阶层的“睡城”,根据交通统计显示,居住在燕郊的北京上班族数量高达30万人。

当时,关于燕郊的好消息几乎满天飞,在燕郊购房的业主,乃至想要在燕郊暂时购房的人,满眼都是燕郊纳入北京的好消息,一会儿是关于通地铁的,一会儿是北三县纳入通州的等等,让人感觉目不暇接,置身于其中的人坚信燕郊仍然会涨,更是不少人直接带着百万冲入市场。甚至有人提出“北京给不了你的,燕郊都能给”。

然而,随着调控政策和限购的推出,燕郊的购房投资客逐渐被驱散,但是留下的却是一地鸡毛。因为没有太多的外来投资者想要接盘,燕郊的房价一落千丈,时至今日燕郊的均价只有1.8万元每平了,几乎是购入价的腰斩,很多人被套牢,想要转手又比较困难。以至于传出多个消息显示,很多燕郊购房客选择了断供,成了失信人。

不过最近却传达了好消息,廊坊地区已经解除了限购条件,任意外来投资者都可以在燕郊购房了,并且外地人也可以享受到4.25%的利息以及20%的首付,而且临近北京的潮白河地区,房屋的交易更是活跃,一个小区一天就能够成交三套,很多购房者又把目标锁定到了燕郊。

而这一部分投资者所看好的是,城郊地铁线与北京的联通,一旦形成联通之后,房价就有提振效应,不再是过去早上五六点就要出门上班那种苦哈哈的日子。

并且相比现如今的北京朝阳区房价均价8万、海淀10.2万、昌平4.7万、大兴4.56万、顺义4万元等价格,燕郊目前回落到1.7万元左右,很多人已经能够接受了,而且潮白河地区有些房源的价格更是1.5万元、1.6万元,甚至还是精装房。

这次吸引的却是真刚需。很多在北京工作了多年,手里面攒的只有30万、40万的人,终于也有能力买房了,毕竟以及现在的首付比例和贷款利率而言,对他们而言压力不大,每个月的还款金额可能也就四五千块钱。

同时,由于放松了限购,也意味着当前购买燕郊房产后,未来可能脱手的几率也比较高一些,不再像上一批投资者那样被动,因此这就给当前燕郊的市场造成了一定的繁荣。

你怎么看当前在燕郊购房的趋势呢?由于当前中国的经济基本面依然向好,多项经济指标积极乐观,未来仍然有较大的收入进步空间,你认为现在是燕郊“上车”的好机会吗?

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