1月8日，济南市十六届人大二次会议上，济南市委副书记、市长王忠林在《政府工作报告》中表示，2018年要办好十八件民生实事。十八件实事涉及交通、环保、老旧小区改造、教育、养老、健康、医疗等多个方面，都是些市民真正关注、关心的民生事。
老旧小区加装电梯，最近是人们比较关注的问题，政府工作报告中详细的表述了这一点，这也让很多泉城市民看到希望，具体内容如下：老旧小区整治和加装电梯工作。整治改造老旧小区472个、749.8万平方米，惠及居民10万余户。推进符合条件的多层住宅加装电梯政策实施。
老旧小区改造确实是利民生的大事，随着老旧小区改造的落实，有一个话题被人们热烈讨论起来，那就是老旧二手房到底值不值得购买，了解这个问题，首先还是要明白老旧二手房的优缺点，今天济南房地产网就为您整理一下有关老旧二手房的优缺点的相关内容：
一、老旧二手房有什么优点？
1、地理位置好。
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2、对口的学校一般都比较好。
最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
3、价格便宜。
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
4、后期拆迁升值潜力大。
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点？
1、比较破旧，小区环境一般。
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差。
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。
买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。
买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
5、贷款的年限有限。
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、房屋质量难以保障。
如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐。
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
