昨天，苏州的朗香小区收到了业委会的红包，600多户一共收到24万多元。平均每户400元。并且还是业委会上门送红包。这让居民们莫名其妙。
原来这个小区在半年前成立了业委会，业委会跟物业公司有协议，小区的“公共收益”是要与业主们平分的。
在苏州发红包的小区也不只有这一家，都市花园小区将“公共收益”126万元平均发给了每户业主。
我们随机采访了一名小区业主王女士，王女士说：“我也不知道有这回事，收到钱之后才知道公共收益是由业主们平分的。”
现在大多数买房的业主，大家可能都有同样的问题，小区的“公共收益”到底是什么收益？为什么我没有领过？
老编告诉大家：首先，这些钱每个小区都有，而且小区每天都在产生公共收益。那什么是公共收益呢？看看下面这几张图。
看到这些广告了吗？这广告不是随便就放的，是要给小区物业交钱才能贴，而且按月收费。还有其他的比如，非业主停车的停车费，有商贩在小区搞促销，小区的公共净水机，还有配套商铺的租金。这些统统都算“公共收益”。
虽然钱是被物业收走，但这些钱理应作为小区的公共开支，比如绿化，安保，卫生，活动器材等等。剩余的钱就是必须分发给每个业主了。
但是，这钱从来都没见过？该找谁呢？
以目前小区物业公司的经营模式，业主们是根本拿不到钱的，这些钱都被他们拿走了。而且，物业只是把小区业主当做赚钱的工具罢了。
真正要解决这个问题，必须是由业主们自发成立的业委会去主要管理小区，也就是说，小区业委会的收支财物，每月是要向业主公开的。物业公司只是作为业委会的服务单位，这样才能保证所有业主的利益。
