真是活久见！今天嘉实京东仓储基础设施REITs开年连续大幅下跌之后，今天居然跌停了！
而且这只公募基金今年仅仅6个交易日的累计跌幅就高达29.81%，可以说是崩盘了！
可能接触REITs的投资者不多，简单说，它的全名是房地产投资信托基金。
通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。
由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。
你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。
比如这个暴跌的嘉实京东仓储，底层资产是几个仓库，出租给京东，每年收到租金后分给持有REITs的人，分红率在6%左右。
京东REITs的仓库全部都是由关联方京东自己租赁的，不用担心出租率的问题，且合同期内（一般5年一签）有3%的租金增长，大家都觉得这么稳定，资产很优质啊。
但是京东骚操作来了，今年1月4日，京东武汉仓库续租，租金直接下降了13%！
京东也很委屈，因为周边仓储租金普遍下跌20-30%，我只下调13%已经够意思了。
现在好了，你图他的租金，他要了你的本金。
实际上，嘉实京东仓储的难兄难弟很多，比如华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT等近30个公募REITs，过去一年多也是全面下跌，跌幅都在30-50%区间。
除了产业园，写字楼的租金也在暴跌。
在北京，有朋友说，金融街附近很多写字楼都开始大幅降价了，从高位看的话差不多有30-40%，望京、国贸也是如此。
举几个例子：
英蓝国际的租金从2022年的28元跌到了现在的19元；
卓著中心从24元跌到11元；
望京soho从7元跌到只有3.5元；
保利国际广场从13元跌到6元；
富凯大厦从2022年的20元成交价降到了7元。
......
更有意思的是：现在房产中介也在大规模的宣传办公室置换。
打出来的口号就是：办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时。
北京的写字楼租金掉成这样，其他城市，显然也不可能会好到哪里去。
根据戴德梁行的数据显示，一线城市的租金下滑，无一幸免。
特别是2023年第四季度，一线城市租金普遍加速下滑，空置率加速上升。
除了商业地产，住宅楼的租金也未能幸免。
过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租暴跌的窘境。
上海一位房东，拥有一套位于陆家嘴核心区附近的老公房，过去租金高达6500元/月，但自从去年四季度原租客搬走后，房子一直未能出租。尽管他将租金降低了500元，甚至进一步降低到5500元/月，但仍然无人问津。
租金断崖式下跌的一个原因在于，由于房价下跌，在挂牌量高企的情况下，二手房很难卖，很多人惜售，就转为出租，导致更多房源进入租赁市场，然后租赁市场就崩了。
另外一个原因是，一线城市的人口开始外流了。裁员、降薪、工作机会减少等因素，不少年轻人撤回老家或者二、三线城市，房价和生活成本更低。最近去了上海，一些地方感受到了十多年未曾见过的冷清。
人口在流入的，似乎也陷入租金下跌的窘境。以杭州为例，近几年人口持续流入，流入量甚至排到了全国第一，诡异的是，租金却持续下跌。
财叔的几位亲戚，杭州的房子有的空了大半年租不出去，即便下调租金也无济于事。有的空了几个月以后，干脆交给房屋银行，虽然租金打折不少，总比空在那里要好。
经济形势摆在这里，普遍在压缩开支，社会的各种成本也在降低，在供求关系失衡的情况下，租金不下调就很难租出去。
