5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化三区无土地挂牌以外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），总金额约341.4亿元。
先看看2022年广州首轮集中供地（宅地）成交概况表：
制表/陈玉霞 徐炜伦
土地质量提升，企业拿地热情提升
今年广州首轮集中供地中心区地块数量多，优质地块不少，土地质量的提升，吸引了不少房企的关注。“18宗地中，11宗来自中心六区，这也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区，可见政府把好地块拿出来了”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
经过5月5日上午9时与10时两次出让时间，广州地铁集团成为本轮拿地最多的企业，以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。
此外，越秀地产、广州市市政房地产开发有限公司分别竞得两宗地块，中海、“中铁系”等央企及广州南投房地产开发有限公司、广州市番禺交通建设投资有限公司、知识城（广州）产业投资集团等国企各竞得一宗地块，大华集团（广州）投资有限公司竞得增城朱村街山田站北地块。
此轮出让的土地质量有提升
集中供地规则在不断完善
作为房地产一级市场的土地拍卖，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。去年是实施土地“双集中”政策的第一年，当年进行了三轮集中供地。而今，集中供地的规则正在不断完善。
广州市房地产行业协会（以下简称广州市房协）认为，实施集中供地是一个不断修复和完善的过程。经过一年的实践，今年的集中供地双方，即政府与房企都更加理性，有利于行业健康有序发展。
值得一提的是，广州本轮集中供地中，有多处土地出让规则相较以往有所变化，如降低“回炉地块”的起拍地价、多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长土地出让金的支付周期、没有出现“限房价”“限销售对象”等地块要求等。
李宇嘉认为，此轮拍地，政府将土地顺利出让的心态明显，在底价制定上以稳为主，以白云区空港大道地块为例，该地地处白云新城，中海以27.2亿元封顶总价+自持9%拿下，计容楼面地价34500元/㎡，远低于近年来同区域普遍在4万以上的楼面单价。
广州市房协认为，拿地门槛的降低可以激活房企参与土地拍卖的积极性，但也要强调的是，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨。因此，可以看到在今年广州首轮集中供地中，“最高15%的溢价率、严禁‘马甲’、严查买地资金来源”等要求依然没有变。
另外，在广州今年的首轮土拍中，部分推出地块要求建设公共租赁住房、政府统筹住房。白云区广龙路AB0805104地块，更是成为这两年来广州首宗全自持保障性租赁住房的地块。广州市房协表示，这充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
