日前，广州市刚刚发布《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％。
目前，该稿仍在征求意见中。但日前刚刚开放的番禺新盘龙湖御湖境，就以高赠送、高实用率的户型设计吸引了众多看楼者目光。在业内人士看来，龙湖的产品力在业内有一定的引领性。
项目位于番禺大石街，靠近锦绣银湾，距离珠江约100米，且周围生活氛围浓厚。基于良好的地段，龙湖将其最新的高定产品线“御湖境”坐落于此，于该集团而言，御湖境也是其产品力的全新升级。
从开放的现场来看，龙湖的品质感体现得比较到位。
大气的大门例如项目大门的宽度达到50米；入门后的背景墙，以毫米级的工艺铺装了进口宝石级石料“非洲蓝翡翠”，据称单平方米造价达五位数；通过百尺风雨连廊时，还能看到首层园林点睛之笔镜湖月影——在200平方米的水景上，配置了大师级定制的汉白玉玄月雕塑。
其借鉴宝格丽酒店的设计理念，斥资8000万元打造的超五星级酒店会所——御·上会所，所配置的行政酒廊、观景台、共享书吧、品茶室、欢乐天地、私宴厅、棋牌室、健身俱乐部等在当天也对外开放，空间内的细节和用品均能体现龙湖品质。
以品茶室为例，其茶桌由国内著名室内设计师操刀设计，桌腿为珍贵的熊猫白，台面为珍贵的大花白，均由完整的天然石材打磨而成。
在产品设计上，该项目推售的全部是四房户型，面积从115平方米至190平方米不等。
作为最新升级的产品，该批产品最大亮点之一是高使用率，通过入户花园（独立门厅）、阳台、全扇的大型飘窗台等空间，为业主实现16.5%-19.5%的高赠送率，使得产品实用率达到约95%，且所有户型主卧均设置套间。
产品也引入了热门的LDKG一体化设计和方厅设计，增强了室内的空间感。143平方米的户型，阳台长8.5米；125平方米户型，阳台长7.4米。面积最大的190平方米，则设计了南北双阳台，南向阳台长9.4米，宽2.2米，运动休闲在此都能实现，北向阳台长近5米，望珠江景观。
基于对望江景和园景的需求，龙湖将所有主卧进行了270°全玻璃宽幕设计。190平方米户型的主卧，面宽达5米；115平方米户型的主卧，面宽也有3.7米，尽可能确保视野开阔。
产品不错，价格听着也有惊喜。上个月开放临时展厅时，现场吹风价约6万元/平方米，现在，售楼部内报价不少单位“5万+”有得选。
据介绍，首批推售的将是1栋和2栋，前者为两梯四户设计，后者为三梯三户设计。最小的115平方米户型，吹风价4.9万-5.1万元/平方米；190平方米户型，吹风价5.5万-6万元/平方米，均带高标准装修交付。
目前，其销售中心和样板房已对外开放，并接受冻资10万元可获9.8折优惠的诚意登记。
PS：项目距离万博中心不到4公里；距离天河CBD10多公里，可经沿江东路、迎宾路、华南快速、新光快速等路往返。看楼者可驾车体验往返看楼路线，实测出行便利程度。
