8月30日，广州市人民政府办公厅官网挂出了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简而言之，即日起，广州房地产市场执行“认房不认贷”政策。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
政策出台后当天，羊城晚报记者实地走访多个楼盘看到，现场人气有所回升，对于有些楼盘声称的“要涨价”，业内专家建议房企定价需谨慎。多位专家认为，“认房不认贷”政策需搭配上利率、税费等政策一起使用，才更有可能促进广州一手住宅和二手住宅的良性循环。
人气和成交有所回升，有楼盘打算涨价
政策公告3个半小时后，羊城晚报记者走访多个楼盘看到，虽然是工作日，但现场人气和成交有所回升。
等到新政“风”吹来的售楼部一下子忙了起来。
在白云湖一个热门楼盘的售楼部内，多名销售人员通过耳机时刻相互传递着最新的政策后续进展，“合作银行的贷款细则还没出”“可以跟客户说首付比例降低是确定的了”……该楼盘一位销售人员对记者表示，“就我们楼盘来说，新政针对换房的客户和外地购房者的影响最大，比如无房但已结清贷款的客户，首付从以往的四成降低到三成，而外地有贷款但在广州无房的客户，首付直接从七成降到了三成。”
新政推出首日，一些市民走进售楼部咨询最新情况 徐炜伦摄相邻的另一楼盘的销售人员表示：“虽然合作的银行贷款细则还没出来，但也给了我们进一步CALL客（联系客户）的契机，邀请他们来访促成交。”
在即将开售的大学星汇锦城售楼部内，中午时分还有多组看楼者前往，销售人员告诉记者：“在朋友圈转发了新政链接后，前来看房和在线上咨询的客户明显增多，自己连吃午饭时间都没有了。”
新政推出首日，番禺区部分楼盘人气回升 黄士摄长隆板块的瑞麓府项目，销售人员称新政出台一个半小时后就成交了4套单位，“楼盘属于中高端改善型项目，这里的买家嗅觉比较灵敏，此前一直观望的客户在上午就过来下单了。”
钟落潭板块的白云星汇城一盘当天也有较旺人气，相关策划人士介绍：“前期不少客户将手上的房子卖掉了，但因贷款未还清，首付比例较高，现在他们主动过来询问，并已有初步的成交记录。”
有楼盘称涨价，有楼盘要促销
在人气回升的同时，有部分楼盘现场声称要涨价。番禺区一个主推大四房户型的改善型楼盘，目前总价约680万元，但销售人员称“近期会上调至710万元。”
就在记者30日傍晚交稿时，天河区一个售价7万-8.5万元/平方米的楼盘也分发海报称“9月起全线涨价1%”。
广州执行“认房不认贷”有望增加楼市成交量 陈玉霞摄有更多的营销人士则表示希望尽快出货。代理广州市多个项目的营销负责人坦言，政策出台是一种利好，但现状是“货多客少”，所以还需看看未来会有哪些配套政策出。现阶段最重要的是用高性价比带动成交。
有房企负责人也对记者表示：“新政的出台正好踩在了‘金九银十’档期的点上，接下来的营销动作上大概率会将优惠活动和政策利好进行联动。”
二手住宅市场咨询者增加
新政的出台，对二手住宅市场也将产生一定影响。
在二手房源集中的中心城区，房产经纪也忙了起来。“新政出台后，买卖双方反应都挺明显的，很多人前来咨询。”越秀区东风东板块的中原地产环市东二分行负责人廖锦春向记者表示，中心城区的配套成熟，能吸引追求更优质教育、医疗、交通等资源的购房者，“原本，市区的房子总价较高，首付就比较高，阻碍了一些有房有贷且有换房需求的客户入市，但在新政出台后，这部分客户的预算就能达到三成首付，因此会重新调整换房的计划。”
廖锦春表示，目前中心城区二手房源库存量大，新政出台有望调动市场积极性，在传统的九月旺季提高成交量。
政策解读：
首付减负至少一成，将带来利率等连锁利好
此次出台“认房不认贷”政策，圈定了受众群体，即“家庭成员在当地名下无成套住房”的一群人，不论过往是否有过贷款记录，现阶段开始在广州购房都可以按照首套房信贷政策执行。
在该新政之前，广州一直执行的“认房又认贷”政策：无房无贷款记录者，购买商品房首付最低为三成；无房而有贷款记录者，首付最低则为四成；有1套房、无贷款记录或首套房贷已还清者，首付最低为五成；而有房且贷款未还清则需要七成首付。而现在执行新政，无论有无贷款记录，首套房的首付均为三成，起码可以少付一成的首付。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为记者算了一笔账：按照今年1-7月广州一手住宅套均总价大约410万元、二手住宅套均总价大约320万元计算，新政执行后，曾有过贷款记录的购房者若购置首套房，可以少付一成首付即三四十万元，如果是购买更高总价的住房，首付“减负”会更多。
同时，“认房不认贷”措施下认定的首套房，给购房者带来的不仅是首付的减轻，还有房贷利率、税费等的连锁减负。按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。
