8月30日，广州市人民政府办公厅官网发布公告，宣布2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按“认房不认贷”政策执行。
该政策落地的首个周末，广州楼市出现了开发商抢先推售、促销推新、回收折扣、人气“爆棚”等多种现象。
羊城晚报记者走访多个楼盘了解到，在一手楼市方面，新政后楼盘冷热分化现象更加明显，楼价相对平稳；二手楼市方面，业主放盘量有所增加，尚未出现新政后的积极成交表现。业内专家呼吁，开发商此时更宜趁着政策东风加紧出货，回笼资金。
部分刚需楼盘丁财两旺
8月30日政策刚落地，9月首个周末就有楼盘首度开盘或加推新货，从现场看，这些刚需楼盘的人气和成交量都不错。
荔湾区广钢新城南区一个刚需楼盘，9月2日加推全新的第四栋产品，受到不少买家青睐。周末两天，开发商报收1.2亿元。该楼盘带有不少60-80多平方米的户型，此前看过几个楼盘的林小姐，当天选购了一套70多平方米的“3+1”房。
番禺新盘开售行情不错在番禺大学城板块，定位刚需的一个全新项目，于9月3日全新开盘了。开盘当天的售楼部内，数百位买家进场选房。买家黄先生说，自己一个多月前就关注这个项目，自己准备了三成首付，但如果能实施两成首付，那样自己会更加轻松。销售人员告诉羊城晚报记者，“上午开盘不到半小时成交就超过50套，下午项目紧急加推80套房源，直到晚上深夜还有客户下单。”
白云区新开放的楼盘周末两天据报共接待了超过370组看房者 徐炜伦 摄除了推货的项目，即将发售、仍处于蓄客阶段的部分楼盘也有较高人气。在番禺区罗边村的旧改项目内，楼盘人士介绍，虽然上周末台风“苏拉”影响了市民出行意愿，但9月2-3日两天内共有252组客人到访，冻资锁客有73台，比上一个周末的数量接近翻番；南沙横沥岛的一个海景项目内，看楼者也在增加，据介绍，和7、8月的周末到访量相比，上周末该盘的到访量增加了近9倍。
荔湾区花地湾板块供应产品比较丰富的大型项目，对记者报收上周末的销售额达到2.5亿元。项目人士表示，上周末到访人数确实比此前增加，不过销售人员也还在等待银行的落地细则，彼时才能更好地给客户相关支付建议。
定价合理是主要促成交因素
一些楼盘现场热闹，但也有不少项目仍处于冷清局面。
一位房屋销售平台的负责人告诉羊城晚报记者，新政出台后，他们代理的多个外围区域的楼盘一如往常较为平淡，只有增城的一个地铁上盖项目成交了20套，算是比较好的业绩，但这个和开发商提高了6%的佣金刺激有关。
在广州多个区域代理众多项目的代理行营销负责人也对记者坦言，新政落地后，确实能减轻部分购房者的首付负担，从目前情况看，广州楼市尚未出现全面回暖行情，“只能说优质品牌房企的部分项目来访量提升了、成交量也有一定程度的体现。”这位负责人表示，首付款是降低了，但月供的偿还能力也很考验购房者的资金实力，现阶段，购房者的观望情绪仍在，主要在衡量自己的收入水平。
近两三年，外围区域刚需项目的首付比例已经在逐步下降，因此，现在的“首付减负”对这些楼盘刺激作用并不明显；而对于热门区域的热门项目来说，除了新政作用外，更直接的刺激因素还在于楼盘的合理定价。
荔湾区广钢新城南区楼盘对刚需买家定价比较友好 陈玉霞 摄荔湾广钢新城南区的项目，上周末以3.8万元/平方米起的价格推售新货，总价300万元左右可以购置一套“3+1”房单位。今年年初，该盘销售均价最高超过4万元/平方米。楼盘营销负责人表示，很多楼盘通过降低交付标准来降低售价，但该盘则通过提高交付标准的同时来给买家让利，是为了体现国企项目的担当。
番禺大学城的上述新盘，主力价格区间在3.2万-3.4万元/平方米，建筑面积约85平方米的户型，总价可控制在280万元以内，周边销售人员表示，这样的售价和附近二手楼价相近，算是性价比不错的新盘。
在人气有所回升的同时，也有不少楼盘声称近期要回收折扣，甚至直言要涨价。日前，番禺有楼盘在开售当天就宣称第二天会取消优惠，相当于开盘价格要提升5%；而在天河区，也有热销项目称9月起涨价1%。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，广州执行“认房不认贷”后，咨询和到访的客户有所增加，但成交量并没有很大波动，“我们希望开发商看清形势，不要误以为楼市反转而做出涨价等不理智举动，当务之急是把该清的库存清掉。”
