十八大以来，中央及地方政府相继出台了多项加快发展养老服务业、全面放开养老服务市场等政策措施，我国的养老服务体系建设目前已取得显著成效。但总体来看，我国养老服务市场活力尚未充分激发，发展不平衡不充分、有效供给不足、服务质量不高等问题依然存在，广大老年家庭养老服务需求尚未得到有效满足。
为加快推进新时代养老与康养产业发展，鼓励和引导房地产企业积极参与养老和康养产业的布局，进一步提升我国养老服务设施的供给水平，近期，中国房地产业协会正式启动在会员企业及康养社区领域开展创建“养老与康养产业基地”的相关工作。
【中房协“养老与康养产业基地”，创建计划正式启动】
7月8日，由中国房地产业协会举办的开展创建“养老与康养产业基地”新闻发布会在北京搜狐媒体大厦顺利举行。这也是中房协自2020年始筹备在全国开展创建“养老与康养产业基地”以来首次正式向外界公布相关事项。受疫情影响，本次新闻发布会主要采取线上方式进行。
中房协主要领导及专家通过线上线下形式参加了本次活动，重点就创建“产业基地”项目的申报条件、审核流程、设置意义及发展方向等内容进行了全方位解读。据搜狐网在线统计，参与收看本次新闻发布会的人数逾45万人。
发布会上，中国房地产业协会名誉副会长王惠敏在宣布创建“养老与康养产业基地”通知后表示，经测评通过的创建产业基地项目，中国房地产业协会将在三个方面予以参与项目重点支持：一是在行业中推荐，提升项目品牌影响；二是优先组织行业专家对其在关键环节持续跟踪、指导和服务；三是协调行业和当地政府对其给予相关政策扶持等。
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在发布会上表示，我国当前正处产业升级和老龄化趋势加速的大背景下，对于社会力量进入康养领域提出了更高要求。养老与康养产业基地的建设应遵守5大原则：一是设施齐全、二是管理专业、三是服务温馨、四是护理周到、五是宜居舒心。他并表示，按照以上5大原则，中国康养事业通过未来几年的发展，将会迎来质的提升和量的扩大。
陈宜明指出，中国的康养产业处于起步阶段，养老与康养产业的从业者需要研究开发符合不同年龄段健康养生需求的康养住宅，并且配合专业的管理团队进行精细化运营。只有这样，才能做出强大的康养和养老产品体系，让中国的的康养住宅、老龄住宅高质量发展。
中房协养老地产与大健康委员会江书平秘书长在会后接受相关媒体采访时表示：对符合创建条件的申报项目，特别是社会效应好、民众认可度高、盈利模式清晰、产业发展方向明确的康养项目，中房协都予以支持，并通过对项目在政策运用、经营模式、规划设计、工程建设、市场开发、养老服务、健康养老、运营管理、人才培养等关键环节的持续跟踪、专家顾问指导和研讨、交流、培训工作，协助企业努力建造成养老和康养产业示范项目。
【中房协康养社区（CCRC）研究中心：确保“产业基地”项目行稳致远】
中国房地产业协会康养社区（CCRC）研究中心（简称：中房协CCRC研究中心）是由中国房地产业协会与中原集团昱言养老工作室于2020年针对中国康养社区（CCRC）共同成立的专业性研究机构，未来主要开展以下几方面工作：
1、针对我国康养社区（CCRC）、养老机构、居家养老及老旧小区适老化改造的相关政策、典型企业、典型项目进行深入研究与推广，不定期发布行业研究报告。
2、在创建“养老与康养产业基地”示范项目过程中，CCRC研究中心对产业基地示范项目的创办条件、评价标准、管理办法根据行业不同发展阶段进行必要补充和完善；并参与创建基地项目的组织管理、过程测评、和成果验收。
3、推动促进养老地产与大健康委员会的业务和发展，积极组织会员企业进行业务交流、研讨等活动；整合国家及相关部委政策，加强与金融、保险、医疗、交易等单位对接，为会员企业争取在项目立项、信贷、投资、土地、医疗、教育等方面的政策支持，不断完善养老项目的制度建设和标准制定，不断提升协会服务会员水平，促进社会化养老发展。
未来，中房协CCRC研究中心将发挥中房协与中原集团的各自优势，不断为创建“产业基地”的康养社区项目提供多元化、综合性的专业服务，确保“产业基地”项目行稳致远。
目前，中房协康养社区（CCRC）研究中心已拥有京津冀、长三角、中西部、珠三角等城市群，近20个省，涵盖国内30余城的大量一手典型项目案例及养老市场数据，已初步形成了中国CCRC康养社区领域数据库雏形；可为不同区域的康养社区企业提供不同广度和深度的研究、咨询及资源整合服务。
【“产业基地”背景回顾】
早在2013年，为鼓励和引导社会力量参与老年宜居社区的建设，经全国老龄委批准，并由住建部、民政部认可，决定由中国房地产业协会和中国老龄产业协会联合开展“中国老年宜居试点工程”的相关工作。此项工作主要由中房协养老地产与大健康委员会与中国老龄产业协会共同设立的“中国老年宜居试点办公室”具体实施，在此过程中，试点工程办公室先后通过对上海亲和源老年公寓、杭州金色年华老年公寓、绿城乌镇雅园、寸草春晖养护院、万科随园嘉树老年住区、九如城养老综合体、中海亲颐华山社区、常州茅山颐园养老社区等一批试点项目在诸多关键环节的持续跟踪指导、协助企业规范运作，经过多年发展，这批企业及项目已逐渐发展成为全国性行业标杆。
近年来，随着我国康养产业的快速发展，在产业发展初期制定的“中国老年宜居试点工程”相关制度、标准及管理办法，已逐渐无法适应我国当前的康养产业发展步伐。2019年上半年，中国老年宜居试点工程办公室已开始计划升级此前的“中国老年宜居试点工程”相关标准规范。
2020年初，中房协率相关部门单位通过充分调研，最终决定在会员企业及CCRC联盟成员单位中共同开展创建“养老与康养产业基地”工作，并由中房协成立“养老与康养产业基地创建管理委员会”组织实施。该项工作是对2013年“中国老年宜居试点工程”的系统性升级，此项工作的开展，对于将通过多重审批通过的康养社区项目，打造成为全国性康养社区（CCRC）示范中心、树立康养服务产业链标杆品牌、丰富和完善我国的社会化养老服务体系都具有重要现实意义。
