广州的人口增速见顶没？
作为一线城市，广州吸引人的能力到底怎样？
都说越秀区的教育最强，但越秀的人口流入能否延续它的教育优势，支撑未来的教育发展？
都说房地产长期看人口，我专门去翻了2023年以来广州近十年的统计年鉴，从数据里总结出了一些结论。供参考。
1. 广州人口净增率在2020年见顶
2016年以前，广州人口净增率还是个位数，2016年后，一直到2020年迎来人口爆发增长。
2016年广州人口净增率还只有8.41‰，2017年就一下子跳增到15.33‰，此后一直维持两位数增长，而这段时间刚好就是棚改货币化以来，全国房地产普涨最大的一轮周期。
从时间线上，两者刚好相互印证。
2020年广州人口净增率达到23.32‰，此后以年均约千分之三的速率下行，到2022年的净增率为17.71‰。
究其原因，大流行应该对全国人口流动产生了巨大影响，广州也不例外。
2. 广州对人口的吸引力还是很大的，很多人来了就不想走
虽然广州近十年的迁入率是在“上升-下降”中螺旋式增长，但人口迁出率则从2013年的8.42‰，直线下降到2022年的3.57‰，也就是说，广州是一座“来了就不想走”的城市，非常留得住人。
这也对广州楼市的后市提供了一个数据上的支撑。
十年内，在净增人口数从4万多涨到18万多的基数上，人口迁出的绝对数量和速率都不断下降，留下来的这些人，就是广州这座城市的底气。
3. 越秀区的教育优势未来或难以为继
这个结论是从人口的角度来说。
近十年，越秀区是广州11区中，唯一一个常住人口呈下降趋势的行政区。
从2015年到2022年，越秀的常住人口持续下降，虽然下降的数量并不大，但趋势来看是全广州唯一一个下降的，其余各区的常住人口趋势都是动态上升。
哪怕比越秀更“老”的荔湾，2015年常住人口109万+，到2022年常住人口也有112万多。
郊区的从化、花都，常住人口也是几万、几十万的增。
有意思的是，越秀的常住人口虽然越来越少，但户籍人口这些年基本持平，维持在117万左右。
这两张图结合起来看可以发现，在广州11个行政区里，越秀是唯一一个户籍人口和常住人口倒挂的区。
通常来说，一个地方的常住人口往往是多于户籍人口数的。
但越秀不是。
越秀的户籍人口数远远多于常住人口数。
拿2022年来说，在越秀落户的人有117万多，但真正长期住在那儿的，只有102万左右，也就是说，至少有15万人选择把户口落在越秀，却不愿意长期住在越秀，为啥？
小孩读书呗。
落户了孩子才有在越秀读书的资格，一旦小孩毕业，学位用完，大概率就要搬走。
这里没有新楼盘，过时的产品并没有新的房子那么好住，加上在越秀办公的企业越来越少，很多都外迁到其他区，职住的人也在不断流失，所以一个有效的建议是——
拥有学位壳的朋友们，用完学位建议尽快处理掉越秀的学位房；
还没有入手学位壳的朋友们，建议根据每年适龄儿童入学人口数，提前预测下自己小孩就读那几年的人口情况，提前预判后续流动性，看后续房子出手的难易程度。
根据我们陪读者买房的经验，现在越来越多的购房者宁愿选择去买引入了名校集团的新盘，也不愿单纯只为了学位考虑越秀过时的产品，如果非要入学，顶多就买个小面积的学位壳。
所以，越秀大面积的学位房未来也将越来越少人接盘，出手会更难。
当然，以上建议依旧仅供参考。
还有一个可供参考的数据是，越秀的人口老龄化情况。
根据2022年各区户籍人口年龄构成，除了耳熟能详的荔湾，人口老龄化毫无疑问的全广州居首，排名广州第二的竟然是越秀，老龄化人口占比达到了28%+。
另一方面，最让人意想不到的是，在各区的户籍人口占比中，18岁以下人口的比例，竟然也是越秀最低！
也就是说，在各区的适龄入学人口中，越秀的这类人口占比是最少的。
在教育资源各区越来越均衡化的情况下，越秀的这个趋势，当然不是好事。
还是那句话，越秀的学位房，尤其是大面积的学位房，建议各位：
应出尽出。
