随随便便调个规，果然已经是广州的基操了。
上一条推文，我开玩笑说，调规它不是病，一调就要人命，永远不要相信你正在为最后一个稀缺买单。（点此回溯→接盘侠不可怕，兜底侠才可怕）
然后今天我看了下广州市规自局最新的公示，果然，又有几块地的用途，改为宅地了。
1、天河板块
不是天河东，不是小新塘，不是世界大观，这一次改为宅地的，是天河智慧城。
靓地呢。
单看控规，可能没啥感觉，对着地图看，就知道这块地有多香了。
周边配套是这样的——
跟地铁21号线天河智慧城站直线距离500多米，这条路是真·直线，都在高唐路，过个马路一直往南就到了，很近。
马路对面的万科广场，日常买买买够用。
沿21号线，4个站到天河公园，5个站到员村，不管在天河智慧城上班，还是珠城通勤，都很友好。
而且！这块地体量不小。
除去中小学用地、公建配套等，即便按占地面积的三分之二来计算，住宅的建面大约也有10-13万方。
还是2.0-2.5容积率的低密住宅。
总之就是，今年天河非常值得关注的一块地。
在这个片区上班或者珠城通勤的朋友，结合自身需求，大可以看看有没机会上车。
2、老黄埔板块
说是黄埔区将军山地块，对着地图一看，哦豁，不就是黄埔新城对面的地块吗。
黄埔新城啊，老黄埔目前最大的旧改，没有之一。总建面570万方，开发周期10年以上。
调规的这块地，我挨个算了下，总建面得有187.53万方，光是R2性质的宅地建面，就有105.73万方，算下来得有三分之一个黄埔新城的体量那么大。
这隔一条马路，大型体量pk巨型体量，也不知道接下来谁压着谁打。
不管谁打谁，最后看热闹的都得从增城往夏园回撤。
嗯，再次利空增城。
虽然也没什么关心增城……
3、中海大境那几栋写字楼，到底有没挡着住宅？
大境的商业地块也公示了。
结合首开的住宅楼栋一起看——
AH061002地块是由一栋23层的写字楼、一栋8层的写字楼和三栋2-4层的商场组成。
对首开楼栋的影响，主要是10号楼的142、191方的梯腿，和11号楼125方的梯腿。
142、191的梯腿主要对着低层商场，影响不大。
125的梯腿结合户型来看：
因为排布时这栋楼整体做了偏移，正对23层高层写字楼的是墙体，厨房、次卫、次卧的视线，是直对低层写字楼和商场的，看得出来中海已经把写字楼对住宅的影响尽可能降到了最低。
125梯腿的北边还有一处垃圾站，对视野的影响不大，更多的影响可能是晚高峰收集垃圾的异味，这个垃圾站，跟125方最近的距离只有6米左右，低楼层的影响会比较大。
关于大境，我们团队花了很多时间研究了非常多的细节：
比如，每栋楼的避难层在哪儿——
比如，每个地块的地库和停车位情况——
027地块，也就是首开的这个地块，有三层地下室，约 2450 个配建车位，20 个临时车位。
016地块，有两层地下室，约 510 个配建车位，5 个临时车位。
037地块，有三层地下室，约 310 个配建要求车位，3 个临时车位。
但需要注意，所有地块之间的车库都，不，连，通。
比如，根据规划图纸，首开各栋楼跟旁边的思亲楼的距离，大概有多远——
11 号楼125户型山墙面距离思亲楼大约只有……
10 号楼 142 户型山墙面距离思亲楼有……
12 栋距离思亲楼约 ……
还比如，在建的地铁11号线大环线的上涌地铁站，进出口会开在项目的哪些位置——
016 地块东南角和东侧各有一个进出口，037 地块南有一个出入口。
027 地块人行出入口距离地铁4号口约 ……，距离地铁2号口约……
还有业主子女可以就读周边哪些幼儿园、小学、中学，各个户型的实用率是多少，拓展空间在哪里，等等这些吧。
内容很多很细碎，但都是想买这个盘的朋友密切关心的实际问题，甚至有一些你自己可能都没注意到的细节。
想要了解的，私。
