有一套房和100万存款,够养老吗?

有一套房和100万存款,够养老吗?
2019年04月16日 11:51 选股必备

首先,看看退休夫妻手中的资源情况,能看看可以动用的全部资源是养老能不能够的保障手段和方式

上面的情况可以看出:上海退休夫妻的收入只有退休金一项,月收入1万元左右,这是可以持续的收入来源,有的人可能会说未来退休金会上涨的因素,那么同样的道理是,未来还有物价上涨的因素,为了便利起见我们既不能考虑退休金上涨因素,也不能考虑物价上涨的因素,因为无论是哪一种都具有较大的不确定性。

有套住房分两种情况,自己居住的住房或者非自住的住房。无论怎样,没有购买住房的需求和租房的需求,这个问题很重要,因为租房的支出占比很大,而且现在还没有征收房产税,这个因素也可以忽略。100万元的现金存款。这是全部的收入来源和资源能力。也就是说手中可以打的牌就是这么多。

其次,剖析和测算上面的财产和资产能够有多少的收益,也就是说最大限度地能够有多少可能的收益?每个有1万元的退休金收入,这个是有保障的,不会出现任何问题,每年就是12万元。

100万元的现金存款,无论是定期存款还是购买理财产品,一年的收益大概也在4.5—5万元。即使购买国债, 一从目前的收益情况看,一年的收益也在4万元以上,而且还是一年或者半年付一次利息,在收益上是能够及时获得的。

上面两项合计每年可用的资金大概在16万元到17万元之间。如果住房是自己居住,那么没有任何收益,开支另外计算。如果这套住房指的是非自住住房,那么,当然可以进行出租,按照上海市的住房价格和租金价格进行测算,我们可以假设这套住房的市场价格500万元,那么按照租售比1.2%计算,每个月的租金收入大约5000元,一年的租金收入6万元。因此,这对退休夫妻的年收入在16万元到23万元之间。

其三,这样的收入能不能够养老的开支呢?或者说这样的收入状况在多大程度上能够维持自己的养老水平呢?

是不是能够保持一个人的养老水平,我们要看看这个城市的整体收入状况。那么,上海市职工收入水平如何呢?根据上海市人社局的数据, 2017年上海市职工平均工资为85582元,月平均工资为7132元。如果再扣除五险一金和个人所得税,应该说月平均拿到手的工资也就5000元左右。再看看上海市退休人员的收入情况,截止2017年年底,上海企业退休人员月均养老金为3754元,位居全国前列。从这些情况看,这对夫妻月收入1万元即两个人每个月平均5000元的到手收入,应该是在上海市一般职工或者企业退休人员的平均水平以上,应该能够满足基本的养老需求。

从现实看,作为退休人员医疗保险是有的,作为基本的医疗保障是有的,不用更多的操心;每个月基本的吃和日常用品费用3000元,一年3.6万元,住房的物业管理费每年1万元,如果有车一年的养护保险和使用费用1到1.5万元,大概每年开支6万元左右,每年拿出3万元的机动开支和预算外支出,那么一年大概率的开支应该在10万元以内。所以,从这个意义上讲,养老是基本有保障的。

如果上面的开支情况成立,那么,每年有节余6—7万元,可以拿出3万元去旅游。当然,如果再加上住房出租的6万元收入,应该说退休生活是非常充裕的资金保障的。当然,有的人可能会说大病医疗、各种人情开支,那么就仁者见仁、智者见智了,总之这些开支是可以灵活调度、自由安排的非正常类开支,所以可以不用考虑,或者在每年的节余中安排。当然在必要的时候也可以将那套非自住的住房出售。

总之,这样的物质条件在上海的一般工薪家庭中应该在中等甚至偏上的水平,根本不用担心自己的养老生活。

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