未来两年，对于上海城市发展很重要，2025年是十四五规划最后一年，2026年是十五五规划第一年。
城市发展的前提要素是土地，去年上海各区陆续公布了2025-2026年土地储备计划，名单里的地块并非全部都会动迁，但也可以从中看出一些迹象。
今天我们主要看下浦西市区情况，总结起来徐汇和长宁的动作会比较大。
1、黄浦区黄浦区未上报2025—2026年土地储备滚动计划，而在其2024年计划中仅包含了1幅地块，位于外滩街道。
2、徐汇区徐汇也未上报2025—2026年土地储备滚动计划，但其2024年储备计划包含103幅地块，可谓是天量土地，总面积达到123.51公顷。
3、静安区静安2025-2026年列入计划清单的有9幅地块，绝大多数处于大宁板块，可见其未来发展重点区域。前几天，大宁新规划出2幅宅地。
4、长宁区长宁2025-2026年列入土地储备计划的有24幅地块，分布比较广泛，几乎每个板块都有，总体量在市区中属于中等水平。
5、虹口区虹口比较意外，2025-2026年土地储备清单中仅有1幅地块，位于嘉兴路街道。
6、普陀区普陀2025-2026年土地储备计划包含9幅地块，都处于真如和石泉，可以看出这两个板块是普陀发展重点区域。
7、杨浦区杨浦2025-2026年土地储备计划包含5幅地块，其中4幅处于新江湾。前几年，东外滩经历大规模拆迁，如今处于加速建设阶段，未来几年拆迁方向估计转为新江湾。
通过梳理浦西7区可以明显看出每个区着重要发展的板块，各区当中未来几年动迁速度最快的是徐汇，去年东安新村的顺利拆迁给出了强烈信号。相对于郊区来说，市区土地资源更为稀缺，推动升级的方法唯有动拆迁。对于楼市来说，动迁肯定能带来更多购买力。
