等了27天，12月上海第一个日光盘终于出现，或许也是全月唯一的日光盘。
12月27日，位于普陀真如板块的中海环宇玖章迎来首次开盘，推出90套住宅，认购期间共获得198组有效认筹客户，认筹率220%。
开盘当天，中海发布海报称首开售罄。
实际上，中海为了能够实现开盘日光，在推盘策略和定价方面做足了准备，可谓“蓄谋已久”。
首先，推盘策略方面，中海首次开盘即推出了小区中心位置的楼王。一般而言，项目推盘顺序大多数从周边开始，最终才出楼王。
但是今时不同往日，今年三季度以来上海市区楼市热度下滑，只有反其道而行，先推楼王，才能带动楼盘人气，如果依旧按照原来模式，可能会拖累后续销售。
事实证明，中海开局就扔出王炸的举动，取得了阶段性成功。
其次，定价方面，中海环宇玖章首开均价定为11.8万每平，不管从何种维度来比较都具备一定优势。
与上海同环线楼盘相比，中海环宇玖章位于普陀内中环，与之相邻的静安内中环（大宁板块）目前新房价格14万每平左右，长宁内中环（北新泾板块）新房价格13万每平左右，杨浦内中环（东外滩板块）新房价格11.5万每平左右，徐汇内中环（滨江板块）新房价格19万每平，浦东内中环（后滩板块）新房价格13.5万每平左右。
可以看出，中海环宇玖章首开定价在全市同环线属于最低一档，价格优势非常明显，并且周边几乎没有竞品。
此外，与板块内次新房相比，项目东侧的品尊国际目前二手房成交均价在9万每平，2公里之外的中海臻如府二手房成交价为11万每平，高尚领域略低，但也超过10万每平。
更重要的是，中海环宇玖章是新规下的新房，产品能力更强，因此11.8万每平的均价也是具备很强的竞争力。
中海环宇玖章这次日光表现，对于普陀楼市非常重要，多年以来，普陀区一直被认为是市区房价洼地，供应量相对比较少，中海验证了普陀改善型市场具备吸引力，也坚定了其他房企入驻的信心。
中海环宇玖章二批次很快就会到来，加上明年入市的上海城建项目，如果依然能够延续热度，将会推动板块内土地出让进度，从而激发周边区域城市更新力度。
正所谓，牵一发而动全身，或许中海就是那一根“发”。普陀区的拆迁多米诺骨牌会不会就在倒下，值得期待。
