上周末，上海又有7个楼盘完成过会即将入市，其中出现了一个比较陌生的名字——前滩·东方湾，让人不禁疑惑，前滩又出新盘了？
然而，实际情况是前滩·东方湾并非位于前滩板块，其具体位置在三林板块，距离前滩约3公里。不过，从行政区划角度来说，前滩属于三林街道管辖，因此可以算是远房表亲。
前滩·东方湾还有一个更让人熟知的名字——永泰三里城二期，与一期相邻，一期曾在2024年开盘过两次，第一次在3月29日，有效认筹率86.3%，第二次在6月20日，有效认筹率降至35.3%。
虽然认筹情况并不算好，但开盘后销售情况却并没有受到影响。网上房地产显示，截止到2025年12月8日，一期累计推出的612套住宅，已销售585套。
不过值得注意的是，近期在一些社交平台上陆续有业主开始针对项目建设质量提出不满，有业主发现，热水器本为室内款，却被直接裸露安装在室外。
此外，尚未正式使用的地库也已问题频现，出现示范区立柱破损掉漆、地砖开裂等问题。
或许，永泰三里城二期推广名定为前滩·东方湾，一方面是为了蹭上前滩的楼市热度，另一方面也是想规避社交平台上的负面评价。
资料显示，前滩·东方湾项目开发商为上海香印城市建设投资发展有限公司，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10%。
大股东上海市浦东新区房地产交易市场有限公司名字看似是一家政府机构，实际上却是一家民营企业，成立于1993年7月1日，法定代表人为高幸奇。
为了使前滩·东方湾有别于永泰三里城，高幸奇这次进行了大力度品质升级，项目层高做到了3.1-3.15米，每幢楼都是无连廊设计，其中103㎡户型为两梯两户，其余更大面积户型则升级为一梯一户。
此外，上海市场目前流行的多阳台和270度转角飘窗等设计也全部都运用了进来，社区内还规划了室内恒温泳池、会所、健身儿童活动区等配套。
可以说，如果只从产品角度来比较，前滩·东方湾与永泰三里城完全不是一个层级的产品，因此前滩·东方湾首批次备案均价为8.38万每平，比永泰三里城高出1800元每平。
但是，评判一个项目的好坏，设计是一方面，更重要的在于兑现力，开发商能否将规划真正落地到实处也是硬道理。
因此，前滩·东方湾到底是一个全新的开始，还是永泰三里城的延续，需要开发商用品质来回答。
