进入3月份以后，上海各大开发商也陆续进入马年节奏，新房推盘量开始增加。
3月7日，大宁热门楼盘中建玖上琅宸发布一系列公告，将进行马年首次推盘操作，这也将是其去年9月至今的第三次开盘，经历了前两次中规中矩表现之后，项目第三次入市能够借力沪七条利好，成为关注焦点。
中建玖上琅宸三战大宁
根据中建玖上琅宸官方账号发布的公告显示，其本次将推出118套住宅，备案均价约13.65万每平方米。
本次推出的户型面积主要是210平和128平房源，价格方面210平备案均价在13.8-15.3万每平区间，总价段为2700-3000万。128平备案均价为11.1-14.6万每平，总价段1500-1900万区间，定位非常清晰。
对比此前两批次价格，三批次价格基本没有变化。210平房源在一批次曾经推出过，当时备案均价为13.8-15.3万每平，与三批次完全相同。128平房源则是在二批次中推出过，备案均价11.1-14.6万每平，与三批次也大致相同。
从定价策略看，中建玖上琅宸并没有涨价意图，着力点还是抓住时间窗口期，实现快速去化，开发商思路比较务实。
前两番战表现中规中矩
实际上，中建玖合之所以会有如此策略，也是出于前两批次销售情况做出的理性判断。
中建玖上琅宸在2025年9月21日首次开盘，推出140套住宅，截至2026年3月8日，网上房地产显示已销售94套，去化率67.1%。
1个多月后的11月14日，中建玖上琅宸第二次开盘，推出150套住宅，截至2026年3月8日，网上房地产显示已销售66套，去化率44%。
对比同时期上海市区其他楼盘销售情况来看，中建玖上琅宸前两次开盘表现属于中规中矩，去年9月份开始市区豪宅市场热度下滑，项目受到大环境影响，也未能独善其身。
张建功欲借力新政利好
与前两次相比，本月即将入市的三批次拥有一个大利好，那就是楼市新政沪七条刚刚出台，大幅放宽非户籍在上海市区买房限制。
这对于中建玖上琅宸来说无疑是一针强心剂，中建玖合华东区域执行总经理张建功也正是想抓住这一轮政策红利窗口期，才选择在此时三度入市。
根据网签情况来看，前两批次中销售最好的就是128平的小户型房源，因其1500-2000万总价段是目前市区改善豪宅的入场门槛，结合项目所在大宁板块成熟配套，属于竞争力较强的产品。
因此，128平户型也是三批次中着重推出的主力户型，张建功借此打开马年营销局面的用意可见一斑。
根据开盘计划，中建玖上琅宸三批次开盘时间定在3月18日，届时看看张建功能够点燃马年春天的第一把火。
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