中骏集团董事局主席黄朝阳
乐居财经 魏薇 发自上海
“今年的答卷是沉甸甸的。”黄朝阳如期发表了新年致辞。
在刚过去不久的12月20日，中骏成功冲刺最后一公里，迈入千亿阵营，这是意义非凡的一年。
2020年，是中骏发展的第33个年头，而立之年更见稳健与成熟。基础雄厚、业绩突出的中骏在2010年登陆资本市场。近三年稳步上升，销售复合增长率维稳在56%。在多重不确定性因素的影响下穿越市场周期，于10年后再次取得突破。
竞争浪潮中，中骏以建筑和服务品作为公司的核心竞争力，将世界500强的工业化精细生产经验运用地产开发中，不断提高专业开发水平。兼具品质与速度，精细化管理下的中骏，实现千亿是必然。
今天，中骏集团董事局主席黄朝阳发表题为“千亿之上，中骏再出发！”的员工致辞，慷慨激扬，贺旧迎新。
相比于“黑马”，“千里马”更适合用来形容中骏这位长期主义者。
“一体两翼”下的快车道
2017年底，中骏集团正式搬迁上海。这一年，中骏明确了未来3年迈入千亿的战略目标，并正式提出了“一体两翼”的发展战略，即以“千亿级地产开发”为“一体”，中骏世界城新零售购物中心、方隅长租公寓为“两翼”，构建“FUN+幸福生活”生态圈。
更广阔的资本平台、更多样的人才资源，中骏在新的阵营如虎添翼。2019年，中骏的销售规模超800亿。2020年再上千亿新台阶，在年关到来之际成功兑现目标。
“兑现承诺是一种态度，持续实现承诺是一种能力”，黄朝阳带领中骏攀登一个又一个高峰。
在地产开发这个主体业务上，中骏“粮仓”富足。年内共获取41处优质地块，现有土储面积超3000万平方米，可售货值超2800亿元，为未来的业绩增长带来了足够底气。在住宅地产开发领域，中骏构建了高端型“天”字系、改善型“景”字系、康居型“四季”系三大产品系，以满足市场的多样化需求。
作为两翼中的重要一环，中骏发力打造商业地产。未来商业的核心价值依然是满足人们追求美好生活的精神需求，这个想象空间无穷的板块，承载了越来越多人的梦想和期望。
2019年，中骏提出“5年100个商业综合体”的计划。行动落地很快，今年，“百城计划”加速落地，年内已新拓展20座中骏世界城，兑现年初目标，目前已开业和在建项目共41个。未来，中骏将会继续保持这样的速度来获取商业用地。
为更好地提供智慧服务，中骏集团成立了“中骏商管智慧服务控股有限公司”，负责商业运营管理、住宅及公共设施的物业管理。中骏商管正以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区为重点发展目标，形成“4+1”区域战略布局，铺开全国化连锁发展版图。
在长租公寓频频暴雷的今天，定位中高端市场的长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”，平均出租率和高续租率均超90%，赢得了资本的青睐和市场的良好口碑，年内获得中东主权基金5亿美元的投资。
2020年，居住美好再升级，中骏集团携手伦敦知名品牌设计机构FORPEOPLE，升级FUNWORLD世界城和FUNLIVE方隅品牌形象。2025年，方隅计划在全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元。
中骏坚持以未来决定现在。“一体”稳健，“两翼”快速发展，强有力的战略支撑为中骏提供了多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长空间。
未来，中骏将整合旗下购物中心、长租公寓、物业管理等业务板块，并借助iFUN智能化物联网平台和人工智能技术，以科技引领智慧生活潮流。
不确定中寻找确定性
2020是充满不确定性的一年，新冠疫情、房住不炒、行业竞争加剧，中骏如何在逆境中实现突围？
在“一体两翼”的战略之外，黄朝阳揭示了两个关键点：聚焦“经营的确定性”和“组织的确定性”。
在经营上，中骏打破以往房地产的营销壁垒，开启全新的线上营销模式。通过人力资源配置优化和激励机制变革，将经营能力建立在项目上，实现了有质量的规模增长。
在组织上，中骏持续优化管控模式，为员工赋能，通过架构变革使得组织更加扁平化，在效率提升的同时使得组织更具备发展的韧性。“三年千人”管培生锻造计划如期收官、聚焦领导力的“凌峰计划”和面向中高层的“越海计划”焕新升级。在中骏，“人”的重要性被放在了第一位。
2020上半年，中骏集团保持持续增长的态势，销售金额累计401亿元，同比增长8.2%，收益151亿元，增幅45%，期内溢利25亿元，增幅15%。
中骏充分把握时机，顺利完成若干融资与再融资，有效延长平均贷款期限并降低融资成本。截止2020年6月30日，现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍，平均融资成本为6.7%，持续稳定，为公司持续稳步发展提供充足现金流。
2020年以来，中骏先后被17家国际及国内券商机构一致给予买入评级，7家国际券商机构确认为首选股。这也是中骏后发制人的底气所在。
平静、谦虚，是中骏的底色。千亿是中骏33年来的制高点，更是新征程的起点。面对充满不确定的未来，中骏将会坚持做正确而难的事，成为受人尊敬的百年企业，成为卓越的美好生活引领者。
“与最好的时代，共赴美好未来。”黄朝阳一语落地。千亿已是过去，中骏憧憬未来。
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