今天胖小兔教你“曲线救国”的方法！不买房也可以参与房地产市场，而且收益还不错！100元起投，年收益可以到10%左右。那就是REITs基金！
什么是REITs？
REITs的中文名叫房地产信托投资基金。
简单说，就是集资买大房子。基金经理集合大家的钱，去投资数亿、数十亿的商业地产，比如写字楼、商贸中心、高级公寓等。
你的收益来源就是这些房地产的升值或是租金收入。
这是普通人介入商业地产的好机会。胖小兔也曾梦想过和兔友一起开个奶茶店，但是没有经验、不会选址，光有梦想是大概率赔钱的。
自己买房做投资，需要花费很大精力，选地段、看房、研究质量、估算升值空间、与中介和房主讨价还价、办房产证等等。
流程一套下来，赚钱的心思已经少掉一大半了，如果你没经验，在中间步骤出了差错，基本就是白干活了。
投资REITs基金，可以“间接”实现你的房东梦！
REITs基金的好处
1.投资门槛低。不像个人买房动辄就几百万，REITs基金100元起投，方便省事还有基金经理专人替你打理。你就等着拿分红就好了。
2.流动性强。和投资基金股票一样，可以随时投资随时撤资，想买多少买多少。现在房地产市场行情低迷，去问问门口的中介，卖一套房平均要多久才能卖掉？
3.风险分散。单个REITs基金中可能包含多个房地产项目，可以起到分散风险的作用。如果你在资产配置里，搭配一些REITs产品，也可以降低投资风险，还有可能会提高总的收益回报。
4.分红比例高。按规定REITs基金要把90%的收入分红给投资者。一般分红频率在一个月到半年一次。可以将分红再投资，让资产滚雪球，越赚越多！
5.投资回报比较稳定。除了稳定的分红外，REITs的长期收益也是不错的，投资回报率不输各大指数。比如一个知名的美国RIETs指数——“摩根斯坦利美国REIT指数”，近20年翻了近8倍，年化收益11%左右。
*数据来源：choice 1999.8.19~2019.8.19
RIETs怎么买？
REITs基金目前在国内并没有相应的产品可以直接购买，只能通过一些间接手段进行投资。
01
通过QDII基金，投资美国房地产REITs。
对于大部分普通人，如果想投资REITs，这里推荐你首选QDII基金。
QDII基金，是一类专门投资境外市场的基金，而且对小白投资者比较友好，100块钱就能起投，门槛非常低。QDII基金里的基金品种有很多，其中就有专门投向发达市场REITs的产品。
02
如果有港股账户，可以投资香港REITs。
香港的REITs发展很多年了，也有很多不错的产品上市交易。
比如说，最知名的是“领展房产基金”，它是目前全亚洲最大的一只REITs产品；主要投资香港的商业地产，辅助投资内地资产。从2005年上市至今，基金实际每年涨幅15%以上，历史表现相当不错。
再比如，越秀房地产信托是一只专门投向内地的REITs，主要投资上海、杭州、武汉、广州等地区。历史表现也不错，大家可以根据自己的判断做选择。
