赚钱 | 100元就能投资房地产,年赚10%!

赚钱 | 100元就能投资房地产,年赚10%!
2019年08月30日 18:30 胖兔财经

今天胖小兔教你“曲线救国”的方法!不买房也可以参与房地产市场,而且收益还不错!100元起投,年收益可以到10%左右。那就是REITs基金!

什么是REITs?

REITs的中文名叫房地产信托投资基金。

简单说,就是集资买大房子。基金经理集合大家的钱,去投资数亿、数十亿的商业地产,比如写字楼、商贸中心、高级公寓等。

你的收益来源就是这些房地产的升值或是租金收入。

这是普通人介入商业地产的好机会。胖小兔也曾梦想过和兔友一起开个奶茶店,但是没有经验、不会选址,光有梦想是大概率赔钱的。

自己买房做投资,需要花费很大精力,选地段、看房、研究质量、估算升值空间、与中介和房主讨价还价、办房产证等等。

流程一套下来,赚钱的心思已经少掉一大半了,如果你没经验,在中间步骤出了差错,基本就是白干活了。

投资REITs基金,可以“间接”实现你的房东梦!

REITs基金的好处

1.投资门槛低。不像个人买房动辄就几百万,REITs基金100元起投,方便省事还有基金经理专人替你打理。你就等着拿分红就好了。

2.流动性强。和投资基金股票一样,可以随时投资随时撤资,想买多少买多少。现在房地产市场行情低迷,去问问门口的中介,卖一套房平均要多久才能卖掉?

3.风险分散。单个REITs基金中可能包含多个房地产项目,可以起到分散风险的作用。如果你在资产配置里,搭配一些REITs产品,也可以降低投资风险,还有可能会提高总的收益回报。

4.分红比例高。按规定REITs基金要把90%的收入分红给投资者。一般分红频率在一个月到半年一次。可以将分红再投资,让资产滚雪球,越赚越多!

5.投资回报比较稳定。除了稳定的分红外,REITs的长期收益也是不错的,投资回报率不输各大指数。比如一个知名的美国RIETs指数——“摩根斯坦利美国REIT指数”,近20年翻了近8倍,年化收益11%左右。

*数据来源:choice 1999.8.19~2019.8.19

RIETs怎么买?

REITs基金目前在国内并没有相应的产品可以直接购买,只能通过一些间接手段进行投资。

01

通过QDII基金,投资美国房地产REITs。

对于大部分普通人,如果想投资REITs,这里推荐你首选QDII基金。

QDII基金,是一类专门投资境外市场的基金,而且对小白投资者比较友好,100块钱就能起投,门槛非常低。QDII基金里的基金品种有很多,其中就有专门投向发达市场REITs的产品。

02

如果有港股账户,可以投资香港REITs。

香港的REITs发展很多年了,也有很多不错的产品上市交易。

比如说,最知名的是“领展房产基金”,它是目前全亚洲最大的一只REITs产品;主要投资香港的商业地产,辅助投资内地资产。从2005年上市至今,基金实际每年涨幅15%以上,历史表现相当不错。

再比如,越秀房地产信托是一只专门投向内地的REITs,主要投资上海、杭州、武汉、广州等地区。历史表现也不错,大家可以根据自己的判断做选择。

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