上海楼市进入3月以来，新房市场分化加剧，多盘火爆认筹率超200%，多盘因人少取消摇号。在取消摇号楼盘中，有一个名字出人意料——绿城春晓园，“绿城”、“大虹桥”这2大无往不利的标签，竟没能擦出火花。
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01 绿城春晓园因认购人较少取消摇号
3月18日，绿城春晓园发布公告，称因认购人数较少，取消摇号活动。资料显示，项目本次共推出282套房源，备案均价60910元每平方米。
值得注意的是，本次是绿城春晓园第二次开盘，项目首开于2023年12月10日，距离拿地约4个月，共推出375套房源，190组客户认筹，认筹率51%，截至2024年3月25日网签150套。
绿城春晓园拿地时间为2023年8月2日，彼时共有19家房企或联合体参与竞争，绿城通过摇号幸运胜出，这也是绿城当年上海连下三地中的一幅。
当时的运气爆棚，遇上如今的去化速度，或许连绿城自己都没想到。现在来看，绿城春晓园也是绿城繁花三章中销售最差的一个。
02 徐泾楼市渐凉 需求提前透支
事实上，作为大虹桥内的板块之一，绿城春晓园所在徐泾楼市早已没有过去的热度。
同样位于徐泾板块的华润虹桥润璟，2023年10月和12月分别开盘，10月推出264套新房，227组认筹，认筹率86%。12月则推出242套新房，但东方公证处上斌没有其本次摇号公示。网上房地产显示，华润虹桥润璟506套已网签225套，网签率44%。
但值得注意的是，徐泾楼市的一落千丈出现在2023年四季度。
2023年三季度之前入市的项目彼时均保持着火热，包括华发蟠龙四季、招商虹桥公馆在内，都是红极一时的热销盘。招商虹桥公馆1266套房中仅剩3套可售，华发蟠龙四季409套房已全部网签完成。
根据上海中原提供的数据显示，2020—2023年徐泾新房成交分别是2072套、4665套、4519套、4842套。
业内分析称，过去几年徐泾新房供应量很大，需求被提前透支，经过连续3年成交超4000套后，从个盘表现来看，成交正快速衰竭。加之上海整体市场现状，板块暂时无法兑现更多购买力。
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