半年多前，绿景集团的老板黄康境，将白石洲旧改项目公司25%的权益，注入到上市公司绿景中国（00095.HK），代价仅仅只是：
10000美元。
外界百思不得其解，这可是深圳最大城中村旧改项目，未来超2000亿元的货值，至少会有数百亿元利润。
25%股权，估值就10000美元？如果是真心的，黄康境堪比陈光标，给上市公司小股东送钱，不要太直接了。
那时候，所有人解读黄康境之所以慷慨注入股权，是为借助上市公司平台融资，更好推进项目向前发展。
这个解读有对的地方。
昨晚，绿景中国发布公告称，将与子公司一起，为白石洲项目公司提取银行贷款提供担保。
年度担保本金上限32亿元，抵押物是绿景中国81661平方米的写字楼和酒店。与此同时，黄康境为上市公司的担保提供反担保。
利用上市公司自持物业，白石洲项目公司撬动了银行贷款，用以支持项目开发，印证了此前的合理解读。
不过，这个公告最猛的部分，是曝光了白石洲项目公司所获得的银行贷款数字：
207亿元。
这份签订于2018年7月23日的贷款协议约定，光大银行在五年内，将为白石洲项目公司提供总计207亿元的贷款，用于白石洲项目改造更新。
协议签订时，白石洲项目公司股权尚未注入上市公司，所以协议当时并未对外披露。
公告还透露了，截止到目前，白石洲项目公司已提取了21.35亿元贷款，继续提取贷款触发了此次担保事件。
这是名不见经卷的绿景，操盘白石洲的最大底气。
来自粤西小城的黄康境，白手起家的富豪商人。30多年前，他从泥水工起步，到拉起建筑队，专门帮村民建农民房。
如今的城市更新，他只是把原来盖的房子拆掉，重新盖商品房。黄康镜与城中村打了一辈子交道，见证了深圳城市发展的更替。
与他个人累积了巨额财富相比，其控制的上市平台绿景中国实力平平，2019年的销售额仅62.8亿元，营业收入也只有69亿元。
但有一个数字会让所有房企羡慕，绿景中国2019年的毛利率高达：
64.2%。
比一般房地产项目高出一倍，深圳旧改就是如此暴利。这样来看，白石洲是一场盛宴，这场盛宴吸引了诸多掘金者。
2015年绿景中国借壳上市时，万科、平安成为其战略投资者，这是万科投资的唯一上市房企。
那时候，绿景与万科、平安的合作，是白石洲最大想象。
把黄康境将白石洲项目25%的权益注入上市公司视为慷慨，也有解读错误的地方。
翻开上市公司的股东名册，你会发现，其实他并不是慷慨。
在绿景中国里，黄康境直接和间接持股高达71.31%，万科还持有5.94%，建设银行持股8.3%，平安的股份数量已无从查证。
持有普通股之外，黄康境和他的朋友们，还持有大量可换股优先股份。也就是说：
绿景中国的股份非常集中，集中在黄康境和他背后财团上，集中到基本没有散户。
黄康境将白石洲权益注入上市公司，只是左手倒右手而已，只是为了避免大股东与上市公司同业竞争。
他和他背后的财团，一直是这场旧改盛宴的真正推动者、主导者、受益者。
对于在白石洲生活的外来者来说，他们是盛宴之下最无奈的群体。
搬家、清楼、围挡。
过去的一年，数万人离开了白石洲，为这场盛宴让路。
