调控落地
银川、徐州、金华、泉州、惠州五市前些日子被约谈的消息，想必大家都有所耳闻。
对应的城市纷纷表态，陆陆续续也都已经开始出台相关的调控政策。
惠州“不负众望”赶在昨天深夜，发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：
除了正文以外，同时还有针对正文内容的具体解释：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（惠市住建〔2021〕117号，以下简称《通知》），现就部分条文说明如下：
一、《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。
2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。
二、《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。
三、《通知》第四条“严格执行新购住房三年限售政策”，是指《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。
取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。
“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。
惠州市住房和城乡建设局
2021年8月9日
不疼不痒
2021年的惠州楼市成交同比2020年上半年上涨14%。
你说它高吧，绝对值不过1000-3000元每平米。即便是按照百分比来说，也和隔壁深圳没法比。
你说他不高吧，按照百分比来说，已经达到两位数，榜上有名。
估计大多数人都没想到，惠州这种楼市小透明，库存巨无霸，竟然也被上头盯上。
于是，惠州就猝不及防、一脸懵逼的被约了个谈。
再然后，就是大家刚刚看到的这则通知，以及通知的释义。
关于通知和释义，我们划几个重点：
1、5万平以下的楼盘，需要一次公开房源和价格，5万平以上分批预售的，单次需3万平以上。
这规定很多城市用过，基本可以把一次吐一点房源，捂盘控节奏的楼盘给遏制住。从某一方面来说，对于控制上涨是有一点点作用。
2、对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降。
这一则规定是整个通知的重中之重，可能有些人会看不懂，其实也比较好理解，不少楼盘把所有的房源都尽可能的备案价报到最高，市场差了就打骨折卖，市场稍微一好就立刻取消折扣，顶着备案价卖。
而这条的规定，就是通过统计实际成交价相对备案价的折扣，来判断楼盘是否有故意报高备案价，哄抬房价的嫌疑。
毕竟，如果卖多少备案多少，即使行情上涨，单个楼盘涨价也要等待下一批房源备案价的调整，更何况备案价是否能上调还不确定。
3、重点片区（惠阳、大亚湾）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。
对，你没看错，限购区域只有惠阳、大亚湾，惠城、博罗、仲恺一律不在限购范围内，并且限购只是针对有一一套以上的外地人，本地人随意。
所以，此次调控对于惠州，几乎不疼不痒。
毕竟没几个人在惠阳大亚湾买完一套，还会想不开再去买一套。
要知道惠湾这地方，一半北方客户，一半深圳客户。
惠湾的客户最讲究的一点是当场现杀，好不容易把客户坑过来，如果当天不成交，要么客户被别的中介截单，要么走了就再也不考虑回来买惠湾。
惠湾损失的新客户来说，几乎可以忽略不计。
该去深圳拉客拉客，该去北方拉客继续去北方拉客，反正第一套也不耽误，真的有客户想买两套，换个名字就行了。
政策没提家庭为单位，约等于一家五口拥有五个名额，再不然落个户，成了本市居民，还是可以买。
所以，不疼不痒，不疼不痒。
这次调控最难过的，既不是惠州相关部门，也不是惠州中介，更不是潜在新房的客户。
而是近两年站岗的投资客。
16年以后，惠湾一举突破万元，新房长期维持1.3-1.5万，早期以这个价格买到的投资客，被套住几年后，于去年、今年勉强解套。
当然，这一波只是解套，离赚钱还有一定几率，就算账面有点赚，也经不起细算。
而最近一年入手的站岗客，还没等到交房、过限售期，眼看这几个月稍涨了涨回了点血，就被政策无情的被砍了一刀。
图为密密麻麻的惠阳虽然，我们前边说这样的政策不痛不痒，但对于已经买的站岗客来说是利空。
毕竟不是每个购房者每个人都会去仔细研究调控，对于他们而言，被约谈、出政策、搞限购，这就是摧毁信心的信号。
就如同，特斯拉被友商做局，搞出所谓刹车失灵事件。
事件过去半年，几十万车主都好好的在路上跑，但“刹车失灵”的标签已经被打伤，对于某些原本就摇摆的潜在消费者，这就是摧毁下单信心的信号。
关于惠州，不敢说以后一定会跌，也不敢说未来就不会涨。
但还是熟悉的观点，还是熟悉的配方，惠阳这地方，你要不是钱多烧的了，还是别碰为好。
惠亚的坑，不是从始至终都坑。
只不过，大部分时间都是坑。
惠亚的坑，不是每个人都坑。
只不过，大多数人都被坑。
2020年末，楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元！在经过多番实地考察，数据研判后，楼面认为在当前珠海、佛山，已经到了上涨临界点，目前楼面正在带粉丝朋友们前往珠海、佛山抢房，有兴趣的一同前往珠海考察和佛山考察的，请加下面微信详询。
