房企又到了年度中期业绩汇报的时候了，在疫情与政策的影响之下，几家欢乐几家忧。
年报也如年关，半年报是一大槛。
地产行业有说法，上半年业绩决定全年的战局。无论是营销、投资、土储、财务等，上半年业绩定乾坤，也有逆天改命者，但是绝少。
地产操盘手连续跟踪关注碧桂园业绩多年，在2021年过半之际，再盘点这一年的发展轨迹，看它的新举措，给与行业什么样的新借鉴。
1。一份新的成绩单
碧桂园2021年度中期业绩会。
碧桂园的2021年中期成绩单依然亮眼：
· 权益合同销售额销售3030.9亿元；
· 营收2349.3亿元；
· 毛利润462.8亿元；
· 净利润224.2亿元；
· 在手现金1862.4亿元；
· 现金回笼2727.9亿元。
不仅卖得好，而且回款快。碧桂园的权益销售回款率持续保持高位水平，连续6年达到90%以上。
业内普遍认为，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。
销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。
来源：碧桂园2021半年报。
碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求，现金短债比亦优于“三条红线”要求。在本年报期内，碧桂园发行过5.5年期5亿美元优先票据，利率低至2.7%。10年期7亿美元的优先票据利率低至3.3%，屡创新低。
从半年报透视碧桂园大战略，即：更快的销售速度，更好的回款率，更低的融资。以及，产品的新升级，建筑的新探索。
在业绩发布之前的8月2日，《财富》杂志发布2021年世界500强排行榜。碧桂园连续第五年入选榜单，排名进一步上升至139位。
碧桂园入选2021《财富》500强。
在短短五年内，碧桂园排名一路攀升了328个位次，始终保持稳健高质的增长，居行业领军阵营，与华为、腾讯一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。
2。成绩背后的故事
在成绩单背后，才是碧桂园值得放大分析的所在。
比如核心业绩城市及城市占有率。
这是一张比较有意思的统计图，2021年上半年碧桂园权益金额前十的城市，最高的苏州105亿元，第十名是宁波40亿元。
以更高视角宏观分布区域，前十名以二线强三线城市为主，其中长三角占5个席位，珠三角占3个席位，另外两个是山东临沂与河南郑州，均是千万级人口大城。
作为全国性房企，碧桂园的业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区，1408个区县，项目总数达3127个。目前全国已经布局了106个区域公司聚焦深耕。
布局是战略考量，深耕更是战略眼光，这与碧桂园的投研战略密切相关。
截至2021年6月底可售货值中，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。
其中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。
有人才有购买力，有足够的购买力才能支撑足够大的市场。
来源：碧桂园2021半年报
贝壳创始人左晖在看过全国城市存量房交易后，得出结论：在贝壳之前，没有一家中介机构的交易额超过城市总量的14%。
作为投资过贝壳的碧桂园，在新房市场里，打破了这个交易魔咒。
2021年上半年，碧桂园10大市场占有率城市中，最低的是广西贺州占到了15%，最高的广东韶关，碧桂园一家占到了全市销售额的36%。
这十大市占率城市，与前面的十大权益销售额城市不同，这十城，以三四线城市为主。两广占6个席位，两湖占3个席位，在这样的城市深耕，格外凸显碧桂园的品牌优势。
这也正是碧桂园权益可售资源布局精准的体现。在2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。
3。产品的新升级
随着碧桂园发展的进一步深耕，城市布局更加广泛，项目数量也是惊人，为了更能满足不同客群需求，增强产品品质，深化整体品牌价值，在2021年1月，碧桂园推出了“星、府、云、天”四大全新产品系列。
碧桂园2021全新四大产品系定位。
这是碧桂园顺应市场变化、深入洞察人居格局变迁后的一次全新产品系列的整体亮相。
其中，「星系」是碧桂园面向后浪群体的系列产品，倡导新社交主义，重点设计功能空间的叠加，包括剧场、运动、聚会等场所。
「府系」产品，大规划上体现中式园林美学，空间上则兼顾传统仪制和自由感。既有三代同堂的传承，也满足每一个家庭成员的空间需求。
碧桂园2021全新产品系实景。
当科技重塑生活方式，碧桂园「云系」以万物互联为理念，提供“智能家居+智慧社区”方案，打造高性能轻奢美宅。
「天系」作为高端产品系，主选各大城市中心地带，定位地标级城市综合体，为改善家庭提供高阶居所。
自2018年下半年，碧桂园集团董事会主席杨国强提出“提质控速、行稳致远”的发展战略以来，碧桂园就已经开始由“高增长”转向“稳健增长”发展。至2021年，碧桂园已是连续第三年将“全竞提升”作为年度主题。
创始人杨国强表示，“在只有强者才可生存的时代，我们要努力变成强者，做好所有应该做的事。”
4。行业的新探索
当前，传统建筑行业正面临施工安全、效率、成本、劳动力等诸多制约，以建筑机器人为代表的智能建造被认为是行业发展方向。
碧桂园旗下全资子公司博智林已有在研建筑机器人46款，截至2021年7月，博智林已递交专利有效申请3326项，获授权1347项。已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目，累计应用施工超百万平米。
碧桂园建筑机器人施工中。
在碧桂园一些新项目上，测量机器人采用先进的AI测量算法处理技术，效率较人工提升2到3倍；智能随动布料机使传统需3人的工作量变成只需1人即可完成；外墙喷涂机器人大大降低了高空作业坠落的安全隐患……
碧桂园建筑机器人施工中。
在智能建造时代，碧桂园主动拥抱科技赋能，为的是产出更高标准、更高质量和更高性价比的房子，引领房地产企业从传统到科技化的自我改造。
在中期业绩发布会上，碧桂园管理层透露，目前正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域，在探索中不断前行。
这，是碧桂园亮丽成绩单背后的一大法宝。
5。更新的未来
在集团内部管理会上，杨国强曾表示，中国的城镇化还在进行中，市场需求仍在，要始终对政策、市场保持敬畏之心，未来关键还是在于企业自身的竞争力。
基于此战略大方向，碧桂园在布局新未来。
在地产领域，强化全产业链优势，以多元业务发展带来协同效应；在机器人、现代农业等领域，持续投入研发，为高科技发展提速；入局数字化智能制造，已建成了三大智能制造现代化生产基地……
碧桂园创投也在多领域投资头部企业，投资实现产业链深耕及协同赋能，为企业持续长远发展提供新动力，一个动力澎湃的碧桂园，正在走向新未来。
