5月1号起，中国的房地产市场有个重大的改变——新版《住宅项目规范》发布，其中明确规定：
1、新建住宅的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。相比于此前提升了0.2米。
2、卧室使用面积不应小于5平方米，且短边净宽不小于1.8米；厨房的使用面积不小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间使用面积不小于2.5平方米。此前并无规定。
3、4层及以上住宅必须配置电梯，并对电梯轿厢尺寸提出要求，使之可满足担架进出；电梯紧急呼叫按钮距地面高度应为0.85-1.10米；每个住宅单元应至少有一个无障碍公共出入口等。
上述规定是对今年两会报告以及住建部部长提到的“推动建设好房子”的落地。
这意味着，后面的新房将全方面升级换代，会直接把市面上老旧二手房打成"残次品"。
换一句话说，以后要么不买二手房，要买就买2025年5月份以后造的二手房。
房子的得房率，层高，公共空间以及居住环境和比起之前来，会有质的提升，说降维打击也不过分。
比方说大家最关注的公摊面积，以后套内面积超过100%也是常态，各种赠送面积，还有缩小公摊，或者大阳台之类。
怎么说？
那我只能感谢韭菜们收入下降，感谢特朗普，感谢内需无法拉动，感谢年轻人不结婚不生育，感谢所有对经济产生负面影响的因素。
正是这些因素的综合，让25年以后买房的人有了更好更舒适的房子可以住，让25年以后的劳动节多放了一天，让25年开始有了各种让利和补贴。
我在盘古开天辟地的时候就说过了，只有经济下行了，普通人的日子才会慢慢好起来，所有不合理的现象会自动得到纠正。
如果经济还像19年以前一样蒸蒸日上，所有人都会认为这种发展模式是正确的，还会变本加厉地压榨工人的剩余价值。
现在终于榨不出一点油水了，只能做一点让利，缓解韭菜们的生存环境。
虽然也没改变太多，但起码一点点在变化，这终究是好事。
就是苦了买25年之前竣工房子的人了，如果你还想转手，要么跌价卖，要么继续死扛，没第三种可能。
有一点非常明确，房子现在正朝着消费品的路子走了，开始卷产品，打价格战了，加量不加价，如果还有人试图把金融属性放到房地产里来，只会死得更惨。
随着贸易战的深入，内需如果无法提升，房子的未来就是现在的汽车。
还记得24年6月份汽车圈开始价格战，我印象特别深刻，雪铁龙C6，直接从原价20w干到12w，然后库存直接被清空了。
当时的口号是，20w的C6老气横秋，12w的C6成熟稳重。
然后再看看一年后的今天，C6直接停产，同级别的蒙迪欧，帕萨特，K5，迈锐宝，君威等等，直接给你干到10w起步，甚至销量还在下滑。
一年前你以为自己12w买到C6占到大便宜了，一年后再看看，我去，居然还有下降空间，自己依然是根韭菜。
我还非常清晰地记得，当初各种官媒下场，要求不能打价格战，要求汽车价格回归理性。
后来呢？不会有人认为，10w块的帕萨特已经是底价，不会再跌了吧？
所以啊，一旦商品没有了金融属性，再碰上经济下行周期，内卷降价是唯一的出路。
房地产当然也要遵循这个规律。
现在的情况是，楼市供过于求，城镇率也接近70%，居民杠杆率超过65%，增量客户已经很少很少了，只有一些存量客户还有置换的需求。
当然，最重要的是收入在下降。
既然是置换，那么他们自然对房子的品质有了更高的要求。
此外，对于地方政府来说，二手房买卖顶多赚2%的契税，但是新房起码有50%的收入进地方口袋，比如土地出让金、房企交的各种税及购房者交的税等等。
更重要的是，新房销售可以计入GDP，但二手房是不可以的。
所以无论从需求角度，还是从利益角度，牺牲二手房，保住新房才是未来唯一的大趋势。
有一点不要忘了，5月份开始的新规只是个开始，只要地方财政有缺口在，它还希望通过房地产来盈利，未来的新房子只会越来越好，规则会越来越有利于购房人。
换一句话说，房子买到就是亏到，跟现在的汽车一样，随时准备背刺。
可能还有人用城市，地段之类的言论自我麻痹。
可以看看欧美的富人区，很少有在市中心的，市中心的都是那些拆又拆不掉，又老又旧的电梯房。
——房子是死的，有钱人是活的，他们会跑来跑去，他们到的地方，就是市中心。
欧美国家踩过的坑，走过的弯路，我们一条都不会拉下。
