10、11月份，成都楼市又站起来了，开发商些笑藤了，不过在这西楼盘里头有卖得特别好的，有卖得还可以的，也有卖得一般的。尖安利的是来得斗、腰间盘突出、销量激情的洋房项目越秀·湖与白，达成了所有开发商的梦想：卖得越来越快，价格走俏，越来越好。这销量和流速，已坐实是今年的年度网红洋房项目。
项目实拍图 以实际交付为准
先来看下城南改善网红流量王越秀·湖与白惊风火扯的表现：暴打全城，一个月干了一些项目一年的量:湖与白10月份卖了178套，金额约5.3亿，面积约2.3万㎡，是成都洋房产品成交/面积/金额三冠王。（洋房指11层以下/数据来自锐理新房认购口径）生意好得来10月马不停蹄取证5次9栋楼，约290套房子，当一些项目卖一年的量。
火得很！站起来就没坐下切过：从10月开始不仅量价一路走俏，命运的齿轮还越转越热。即便是工作日售楼部也是挤到变形的，洽谈区是要两组人共享的，位子是要等一哈的。卖出了人均100块钱网红馆子的赶脚，每个销售的脸上洋溢着班味过剩的美。
工作日的售楼部现场前菜吃太多我怕你们丁到，马上开始上正餐！
01湖与白为啥子卖得好
篇幅有限，我主要讲两个广为人知、撵都撵不到的亮点：
纯粹改善洋房社区+星级酒店式会所配置，在区域内是断档式存在，断崖式碾压，项目配套利好也实打实的落地。
1.配置碾压，区域少见有酒店式度假会所的住宅
湖与白是区域少见有酒店式度假会所&双泳池系统的住宅项目，目前为止板块内我还没看到第二家住宅有这些配置哈，人家不得就你有，简直赢麻了。
会所面积约1300㎡，大得来你亲戚老表来耍多半要迷路。越秀还把各种奢石、金属格栅、地面拼花啥子妖艳儿火扯的都安排起，做出了浓郁的豪宅味，好高档哦，看得架势流清口水。
会所实拍图 以实际交付为准
我逛了好几圈，正儿八经就跟在度假一样，看到个板凳儿沙发就想切松弛的坐一哈，摆个搔首弄姿的姿势去掉班味。其中双泳池体系是犀利又震撼的搭配，由一个约450㎡的室内恒温游泳池和一个约153㎡的戏水池组成。 这是豪宅上都不多见的款式，水鸭子游你的运，旱鸭子叉你的水。二天你娃儿在学校头都有优先交友权，小朋友都想跑你们小区来找TA耍，人活二十几全靠懂得起哈。
此外，会所里头还有私宴厅、音影室、瑜伽室、健身房和约250㎡森林漂浮会客厅等空间，总之只夸张。这么多耍的用的气氛肯定要搞起来三，所以湖与白随时都要搞点活动，啥子蓝鲸游泳课、熊猫儿花花纪实作者见面会、少年夏令营之类的，社区活动不定期举办，感兴趣的可以切报名参与。
一个小区想搞点丰富的活动，莫得会所是寸步难行的哈，总不可能把人都拉到园林里头风吹日晒嘛。这款酒店式度假会所的存在分分钟让你们体验到生活的丝滑，会所的滋润和洋盘的调性，关键是板块内我还没看到其他住宅项目有会所，走在路上钩子都要翘些。
归家大门魅力四射，归家动线架势玩高贵。除了会所，其他公区也高级得吆不倒台，简单扯几句哈。比如说主入口是约70M长，约6M高的超级展示面，大得我就像七个小矮人里面最矮的那个。大门背后带采光天井的半隐秘过渡空间作为落客区，完美复刻豪华酒店。
进门后的两种回家方式，都很高贵。一种是下楼来到下沉式酒店会所，我在上面已经显摆过了，另一种是人间值得的地面动线。这一坨只美丽，看起来也很管钱，又是亲戚老表朋友三四很羡慕的部分。有长约70米的风雨连廊，要路过室外戏水池和下沉式庭院，走完室外会客厅后才算正式到单元楼下。
2.布局领先，约76%纯洋房+一线湖景改善纯粹度高，景观资源马干吃净湖与白总占地约88亩，分两个地块开发，北地块约43亩，南地块约45亩，容积率2.0。是板块内少有看得到怡心湖的地块，有外部景观的加持，就要考虑资源平衡，让每一户买到心子颠颠上。
所以越秀减少地块内部楼层的高度，大面积布局10-11F洋房，占整个项目约76%。再配置多个景观节点，让每户推窗即景，配置高+景观好，洋房3冠王就是这样来的。又在地块东布局了15-17F瞰湖小高层，最大化享受城市和湖景视野，今天重点要讲的，就是这排一线湖景房。
3.配套利好轮流落地，树德领办学校25年使用。怡心湖是个配套能级巨高，未来颜值爆表的板块。沿湖景一圈光是五星级酒店就规划/建设了三座;还有湖滨商业、城市级购物中心以及企业总部等等，含金量之高能跟它PK的板块不多。这些配套立面、天际线效果都是按照高标准设计，形成高识别度、高昭示性国际化的城市界面，二天走这儿路过肯定要遭闪耀到。到今年，不少配套都在陆续落地，买房人都在意的学校就在项目隔壁子，已经确定是树德领办的9年制学校。（此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）西南首个日航酒店已开业，银泰inPARK预计今年12月开建，企业总部也修好了，规划了电竞赛事、足球青训、极限攀岩等潮流运动的怡心湖体育产业园也立项备案。项目离怡心湖不到500米，地铁19号线也只有约800米。这么多重量级配套，你摸到左胸想一哈有哪几个纯改善板块打得赢！要啥有啥爽到飞起。
以上信息来源：成都发布、问政四川、空港城市发展集团02这次掏出压轴湖景房，只有10来套湖与白是少见的一线瞰湖+高端配置的改善项目，马上首次推出建面约143㎡瞰湖楼尊。这款户型不仅是湖与白的压轴款，也是城南稀缺款，是城南少有的143㎡一线湖景房，因为南门好多沿湖户型都要200平以上咯。到底有好稀缺，来做个很简单的推算：首先成都的湖就很少，其次近湖地块以商业/产业/公建配套为主，住宅只占眼屎那么大点儿比例。最后，近湖住宅地块，也只有最靠湖那排的高区才看得到湖。大概就是下面这种递减趋势：湖少→近湖住宅少→住宅瞰湖楼栋少→楼栋高区，稀缺程度以指数级递减。只有约1%，湖景房确实该贵。看嘛，怡心湖也是这种款式，湖周围一趴拉商业+公园绿地，住宅基本都卖了，有些还是叠拼产品。即便努力做小高层的湖与白，两个地块加起来也不到60套房源有一线湖景。
我又默了一哈怡心湖周边已卖了的湖景房，可能就一百来套，整个板块按200套抛起算嘛。怡心湖板块规划常住人口约7.9万人（数据来自：锐理数据），按4口之家算也有2万户，算下来湖景房只占总户数约1%.只有1%啊朋友们，这种强资源属性+强稀缺性的房子历来都是贵的，允远不可能相因，尤其城南的特别贵。由于太稀缺，城南湖景房正在奢侈品化，面积越来越大，动不动200㎡+，价格越来越贵，一言不合破千万。比如麓湖新房的备案价，看湖房源来到1000万起步的级别，兴隆湖一线湖景房的报价也在往1000万冲。现在成都也没说要新挖其他湖了，以后想要湖景房只能切二手房市场淘，但是我怕你遭不住湖景溢价↓最知名的湖景二手房是金融城的文儒德，最近贝壳找房上有两笔成交，看湖房源比不看湖的贵2-3万/㎡。你感受一哈嘛。
400万起，城南改善压轴湖景房，这批次只有10来套！现在环怡心湖一圈已经莫得第二个楼盘还有看湖房源了，湖与白是仅剩的一线湖景独苗苗。项目只有北地块8、9号楼，南地块1、2、3号楼没有正式销售，其余楼栋全都卖得七七八八。马上要拿出来的，是南地块一栋143㎡户型，这栋楼高区看湖，中间楼层看公园，低区主打性价比。
从百度地图上测距，这栋楼离怡心湖湖区只有约408米，中间的A区公园内有矮层社区配套和花园办公楼，没有高层建筑阻挡。即便如此，想要完美直视怡心湖这整个批次也只有10来套房源，预计总价约400万起，这是城南少有改善价就买得到的一线湖景房（我反正没看到第二个）。另外这栋还有看公园的中间楼层、主打性价比的低区，三种房源都要拼手速，大概率两天就卖完了。（其实截止发稿，这栋都又快卖断货了，我也搞不醒火喊我打这个广告是啥意思。）
能看湖是一回事，咋个看湖又是另外一回事。湖与白建面约143㎡户型做的是方厅，一般来说方厅跟横厅比空间利率用率更大，动线更流畅，只是客厅开间普遍要窄一些。然而！这款一线湖景户型除外。为了最大化享受湖景视野，越秀在保留高利用率方厅的同时，迈开大腿把景观面做到了接近18米。方厅面宽约7.2米，接近甚至超过市面上一些横厅户型了，是非常不得了的设计哈；景观面的主卧和一个次卧面宽分别是浮夸级的约5.1米和3.4米！啧啧，该你歪。
二天这款户型的高区在屋头的景观大概就是下图那种。我的清口水已经沿锦江滴拢了黄龙溪。
如果你想买大点的湖景房，北地块还有建面约178㎡一线湖景可选。另外项目还剩少量建面约128㎡、143㎡洋房在售，带精装价格大概300万起。具体到户型就不紧都说了反正没好多了，放个户型图你们自己看一哈。
建面约128㎡洋房
建面约143㎡洋房
建面约178㎡一线湖景小高我当天看完后，马上安利给了正在南门看房的朋友，哪晓得她已经看过了，她的原话是：
说下供应，明年上半年改善不好买房子了。今年开始全国都在缩减土地供应，成都也不例外。其中泛城南的双流、高新、天府新区三区2023年卖了32块地，今年到11月15号只卖了17块。具体到板块，怡心湖去年卖了6块地，今年只卖了2块，锦江生态带、天府前湾、麓山等板块截止到11.15号都没有卖地。按照现在的流速，到明年上半年， 改善预算在城南几大板块要面临无房可买，或者说是没有全国性品牌开发商开发的楼盘可买。湖景房更是几年难得遇到一次，阶段性收口差不多就止步在湖与白最后这滴滴点儿房源上了哈。
最后打个总结。产品还有很多可以写的，湖景房是真的很稀缺的，墨水限制我只能跳跃式说重点。
最早看上，这就是断崖式领先最直白的表现，到底是不是一眼就看得起，我建议你们亲自切现场感动。越秀·湖与白在售和待售户型面积段为：建面约128㎡、143㎡、178㎡，洋房约300万起，一线湖景房约400万起。再见~
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“城南3冠王”指越秀湖与白为成都10月洋房产品成交套数/面积/金额第一，洋房产品指11层以下的建筑业态，项目数据来自案场台账认购口径(含认筹)，市场其余洋房产品数据来自锐理新房认购口径，数据统计时间:10月1日-31日18:00。
项目周边已规划及/或已建成及/或规划中及/或建设中的公共设施（包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、轨道环线、商业中心、学校、公园、酒店、医院等）及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。鉴于信息来源等原因，本资料中相关信息可能与实际状况存在一定差异，相关资料仅作为项目区位参考，请在购买前深入考察项目区位信息。教育相关信息仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策。本文发布于2024年11月，敬请留意最新资料。本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，告知即删。
