7888元/㎡起!14年的价格买24年的产品,太炸裂了!

7888元/㎡起!14年的价格买24年的产品,太炸裂了!
2024年09月26日 21:57 高冷看房

遭吓到没有?

7888元/㎡起,差不多就是十来年前的房价。

配合24年的产品一起食用总觉得不真实,2024年的新房再啷个也要卖一万多嘛。

太扯把子咯,这个楼盘差点闪到我的尿筋,感觉在看科幻片。

大概是这个用2014的价格买2024产品的楼盘过于科幻。

开盘后瞬间登上大城西销冠,光是中秋三天就卖了48套,当很多楼盘一两个月甚至三个月的销量,精干得很!

这个你们都买得起的楼盘,就是国企鹃城金控投资开发,龙湖龙智造负责工程监管的西璟台

示范区实拍图

不搞那些猫儿起麻起的,西璟台这么相因的价格,到底带来了哪种品质喃?先给你具象化一哈。

1.价格停在10年前

项目单价约7888元/㎡起,最低总价不到40万,按最低首付6万算,月供只要1300、1400元左右。

不是空了吹,这是当按揭一辆车的程度。

根据克而瑞的年报,二圈层去年新房成交均价约1.49万/㎡,套均总价约185万。

两个数据一对比,突然觉得买套房子还是松活。

龙门阵摆到这儿还没完。

其实西璟台卖得好,靠的不是价格便宜,而是便宜有好货,毕竟人家做了全维度升配。

2.品质追进2024年

项目给园林、单元入户、电梯厅、地下停车场等公区做了升配。

全都用上了2024年最新理念,完全没得几千块钱楼盘的“传统味”和“低价气质”,要管一两百万的感觉散落在小区四处。

天菩萨!价格不动,公区设计和配置快进了10年。

示范区实拍图

01

西璟台的品质感,从布局就开始了

视野好到爆,中庭大得很

项目总占地约60亩,容积率约3.17,绿地率约30%,由3栋高层住宅和3栋街区商业组成。

周边低层建筑为主,为了不浪费好视野的先天条件,用了商业放外围,住宅半围合式的布局。

一顿操作下来,得到了约5000平米中庭景观园林+超远视野的小区。

总平面图

根据朝向的不同,视野还有两种风味可选。

有些看郫都城区的城市风景;有些眼前就是大片树林莫得高层建筑,哥老倌、姐老倌些随便穿火摇裤打光胴胴。

02

园林、公区升配

看起来管200万

公区的品质部分开发商耍了一把刺激:

把现在一两百万楼盘的调性和设计,放到几十万的西璟台上,主打门槛低,品质感足,仪式感满展,面子给够。

让你直观感受啥子叫14年的价格买24年的房。

1.升配5000㎡中庭景观园林

赞灵子和不赞的都喜欢

不是甩钢办铁提虚劲,龙湖弄园林凶得很你们都是晓得的,咋个都排在第一梯队。

龙湖龙智造作为工程监管方,嗯是巴心巴肝的把现在最流行、高端项目都在用、更适合人类发育的景观设计都给了西璟台。

中庭用一条景观轴,把园林内的五大景观组团连接到一起,然后在景观组团内融入带社交属性的活动空间。

项目意境创想图

主大门入口处有提高你的归家仪式感迎宾树阵,走到这儿就跟马上要升职了一样;

浮岛会客厅,有水景、草坪以及休闲沙发等等,这是除了家以外的第二个会客空间;

浮岛会客隔壁子是一个以紫薇为主题形成的围合空间,有花有树也有桌子板凳儿。

项目意境创想图

以上三个景观组团偏静,还有儿童区和羽毛球场两个偏动的组团。

儿童区很大,可满足0-12岁娃儿的放电需求。

为了避免娃娃扯筋割孽把家长也弄得脸红筋涨,细分了0-3岁幼儿区、3-6岁低龄区和6-12岁大龄区,分开耍哈。

示范区实拍图

示范区实拍图

在小区次入口专门修了个羽毛球场,硬走的中年人打上午场,搬砖的鸡血小年轻打夜场。

按一天打一小时算,光是打球都要给你节约几大十。

示范区实拍图

2.升配单元入户、大堂、电梯厅和地下车库

看起来要管两百万

几千块钱能买的小区公区有好鬼迷鬼眼你们都晓得:

乳胶漆是主角,石膏吊顶打配合,筒灯经常烂,墙面脱皮是家常便饭。

车库黑黢黢,入户脏兮兮,地下入户藏得好,亲戚老表找不到。

反正就是霉不拢耸的。

西璟台加大剂量上了2024年的设计标准,把这些砍脑壳的问题一伙解决完。

单元入户外的绿化用了乔木和花境打组合,入户大堂的门头部分采用现在改善楼盘流行的金属铝板和玻璃

金属的质感+玻璃的通透分分钟变成区域内耀眼的存在。

示范区实拍图

大堂内部一样延续了改善项目的手法,深色地砖与浅色墙砖搭配,背景墙还用了定制雪山飞狐透光石和岩板!

点儿都不像几千块钱的楼盘,面子绷得之起嘛。

入户大堂实拍图

一般来说,升配到这儿已经到位三,面子里子都有了。

然而耿直的开发商还要给你里里子,地下车库入户也是精装设计,加了灯光和吊顶,老辈子来走人户,多远都看得到它在那儿独自耀眼独自发光。

首层电梯厅实拍图

这一套花巨款升级的园林和公区,品质感把同价格段二手房按到地上巴起抠都抠不下来,价格又远低于新房。

简直赢麻。

所以第三部分来了↓

03

错过西璟台,真的很亏

西璟台推建面约51㎡、76㎡、99㎡、102㎡和126㎡,从套一拉到套四。

套一约40万左右,套二约60万左右,套三约80万左右,套四约100万左右。

从数字上看这是满足了各个面积段和价格段的需求。再深入点儿你会发现,这完全是预算不高又想要品质那波人所剩无几的机会。

这儿年生的新盘,咋个都要一百多平起,低于100平米的少得很,面积越大总价就上切了。

买不起新房的,大部分溢到了二手房市场。

我以前的二手房系列写过,全成都约46%的成交总价都不到100万,把范围缩小到郫都,比例来到了约72.7%↓

但是这么庞大的群体,买到的都只是将就,还是多心酸的。

100万内能买到的二手房,品质令人鬼起火,抛开最新的设计和配置,还有房龄和老化等因素,价格又跟西璟台相当。

所以站在非常客观的角度,我真觉得近期买了郫都二手房的人错亿。

如果有晓得西璟台项目,还选周边二手房的朋友。

你咋想的喃?(标给我打燃火哈,我是真的搞不懂)

户型

由于户型比较多,6打6个,挨到摆一哈它房子都卖完了。

直接上图你们自己看:

配套简单说一哈就杀割。

西璟台在郫罗旺斯的成熟区域,配套都是现成的美味不用等。

轨道交通有地铁6号线、轨电车蓉2号线、成灌高铁郫县西站,三条轨道交通点儿都不李扯火哈。

地铁和有轨电车你们都了解了,只要时间控制得好高铁才是通勤之神!

我以前坐过火车北站到郫县西的高铁,从发车到到站就十多分钟,快得遭不住。

因为火车北站在改造,现在郫县西站的高铁可以到都江堰、青城山和彭州。

商业主要有龙湖蜀新天街、蜀都万达这些比较大型的商场,还有超好逛的佛罗伦萨小镇奥特莱斯,品牌多、品种多、折扣也多。

项目自带3栋独栋商业,出个小区门就把该解决的解决完了,早上睡不搓的和夜不收些喜欢得很嘛。

项目意境创想图

教育方面,根据2024年郫都区的划片范围,西璟台所处位置划分到的是郫都区的老牌小学郫筒一小。

好了我说完了,总结超简单:

拳打新房价格,脚踢二手品质

100万以内,大城西很好的选择

再见

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