鸡哥今年子写过也看过一抹多主城区的板块和楼盘，各种丝滑造型，妖艳儿款式，洋盘配套都有。
然而，看房一时爽摸钱火葬场，单价3万+，总价四五百万起逐渐变成基操，改善的人生似乎只能在昂贵中度过。
前段时间阿鸡写雍景·致臻天府的时候，一伙把我拉到了已有2年没有触碰过，心中的白月光、金牛门面、西门曼哈顿、改善友好、配套满展片区---茶花板块。
我都写好准备发射了，金牛国投上林锦熙府、保利花照天珺示范区亮相了，中铁建官宣要把西派系弄过来跟眉山发展一起搞气氛了。
妖艳儿火扯的都搞交了哈。
前几个月还在改善阶段来回试探的板块，马上就要进入到高端序列，这盘就把几个楼盘带上，写一哈这款位置、配套都要得，楼盘逐渐变高端的鸡血板块。
01
闯进茶花板块 宛如得到了全世界
1.打入主城第一梯队，茶花板块的翻身史
2017年，茶店子巨最烂的棚户区被挖挖鸡夷为平地，两年后的2019秒变西门耀眼的新金牛公园。
同年包含住宅、公寓、写字楼、天街为一体的超大项目首开龙湖紫宸，所有业态都进入了使用/交付阶段。
5年前的一幕
我记得很清楚，当时站在未完全开放的新金牛公园，脑壳顶到的初夏的阳光，即便紫宸还有几栋商业正在挂玻璃幕墙，在蓝天的映衬下也展示出了冷峻又霸道的一面。
当时的我嘴巴张多大，站到那儿安静如鸡。
想想十多年前我还在这儿的烂偏偏头跟穿甩尖子皮HAI的鸡脚神杀马特一起滑过旱冰，犹如产生了时空错觉：
“这太不茶店子了。”
带着回忆的视觉冲击往往深刻，于是“西门曼哈顿”这个叫法开始从鸡哥的口中传播。
拆迁前的茶店子棚户区，每次都到这儿我都觉得我的素质有待降低
后来沿新金牛公园两侧有时代天境、德商新希望锦麟天玺、融侨望云、龙湖学樘府等单价破三万，被称为当时单价天花板的项目陆续建成，时代中心写字楼也交付使用。
崭新又高级的城市界面由以新金牛公园为主的地面延伸到了空中，由平面变得立体。
图片来源：金牛E社区
被称为全国最长街心公园的新金牛公园，又经过了一次较长时间的改造，又引入文旅公司运营。
“公园”只是它诸多功能性中很少的部分，追加了胶囊博物馆、派对活动、营地探索等年轻人偏爱的环节。
胶囊博物馆 图源：竹元科技
茶花板块从以前的鬼迷鬼眼变成了烟火但不过于接地气，国际化但不压抑的双面气质。
（插入一个额外话题，在茶花板命的时候，成华国际衫、二仙桥，金牛人北商务中心，武侯金鸡簇等踏踏都在板哈，现在都板得有模有样的。）
可能有“看到它长大”的感情在，我个人视角里，大城西还没有新的商圈在城市界面、配套能级、占地面积、环境、年轻化、活力、交通通达性等方面超越茶花板块。
不是吹彩虹屁，金牛门面、主城第一梯队名副其实。
2.被重视是它的命运它了解，无缝衔接，从区域级升维到城市级
当茶花板块坐上金牛门面、主城第一梯队的2019年，三环外跃进村正在进行一场主城史无前例的拆迁改造。
拆迁前的跃进村
我用上了史无前例这个词，不单单因为它拆迁规模大。
而是在这个触动利益比触动灵魂还难的年代，拆出来后，大部分用于修公园、各类场馆、商业、配套等业态，住宅用地少得可怜。
拆迁不卖地，投巨款修公建配套，什么样的家底啊，带资进组的富二代都不敢轻易这样玩。
后来的故事你们都晓得了，这就是属于全西南人民，名气已经冲出银河系的天府艺术公园。
它简直美得很。
天府艺术公园 图源：掌上金牛
天府艺术公园很大，现在仅开放的文博坊片区，就集齐了天府美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆等城市级配套。
被称为当代艺术顶流的双年展已经连续两届在天府艺术公园举办。
各种状态下都很美的天府美术馆 图源：掌上金牛
后期还有文博坊、文商坊等一系列商业+产业的公园组团出来。
板块的房价也进入了成都第一梯队，最近一次拍的地，清水限价来到了3.3万/㎡。
从某种程度上讲，这两个只隔了条三环路的板块在耍无缝连接：刚从茶花打完工的挖挖机，跟到就可以开进天府艺术公园的工地。
互相配合下，前脚刚进入主城第一梯队的茶花板块，板凳还没坐热和，马上跟到天府艺术公园升级到了城市级。
3.长达4公里的精华，你们吃得太好咯
现在以二环外一点为起点，一直拉称到3.5环，沿金牛大道直线距离约4公里范围浓缩了很多板块这辈子都得不到的高能级宏伟配套。
你看，少见到我用上了宏伟这个词。
区域大致配套
我仔细想了一哈，除了莫得东安湖、凤凰山那种赛事级别的体育场馆，其他类型的公建配套应该都安排得七七八八了。
4公里直线距离是啥概念？
我给你们打个比方：
从万象城拉到十陵、从攀成钢穿到航天立交、剑南大道横向穿拢金三、麓湖湖区跨到麓湖公园区、横跨天东和天西直线距离都差不多4公里。
虽然定位有区别，但配套的丰富度能媲美茶花-天府艺术公园板块的不多。
不同板块4公里覆盖范围示意图
板块写完了
02
在售楼盘，越来越高端
公建配套多，就注定了住宅用地少，所以茶花--天府艺术公园板块不像打得披头散发的区域，住宅供应量一直都不大，2021年到现在就下头几个楼盘。
继21年龙湖学樘府过后，到23年茶花只有雍景·致臻天府一个项目，我之前专门写过，这是主城三环内唯一在售的湖景房，点这个可以看：雍景·致臻天府 | 地表超强板块内的超级单品
视野是下面这种感觉↓
高层视野实拍图
【雍景·致臻天府基础信息】
占地面积：约63亩
容积率：2.5
总户数：304户
产品类型：小高、高层
梯户比：2T2
产品面积：128㎡、143㎡
总层高：15-25F
在售情况:少量128小高、即将推143㎡看湖楼王
价格：360万起
定位：雍景致臻天府VIP接待中心
2024上半年，天府艺术公园龙湖西宸御湖境是金牛区2024年销量第一的楼盘，用“很新的设计”在这片区横起走，部分在售房源可以熏赏天府艺术公园。
我也写过，点这个可以看：龙湖又在西门横起走
龙湖的东西就是洗眼睛得很，多的不说看两张实景图就走不动，现在已经卖得七七八八了哈，具体还有哪些房源只有切现场问。
【龙湖西宸御湖境基础信息】
占地面积：约49亩
容积率：2.5
总户数：598户
产品类型：洋房、高层
梯户比：1T2、2T3
产品面积：118㎡、138㎡（143/185㎡卖完了）
在售房源层高：26F
在售情况：还有少量118㎡、138㎡户型
价格：带精装2.5万起
定位：龙湖西宸御湖境营销中心
下半年，茶花再次上新，金牛国投上林锦熙府示范区亮相，这也是区域内的超级重点项目。
占地约47亩，住宅围合式布局了5栋16-25F小高/高层，中庭超级大有约1200m²，那种喜欢视野扯得宽、穿个摇裤就在屋头到处跑的朋友们一定要来看。
外立面也很舍得，采用了香槟金铝板框定建筑骨架，园林里头打造了多元水景满足你们的亲水情节，另外还根据不同年龄段业主设计了不同的功能空间。
除住宅外还规划了图书馆、大剧院、文化馆，包含文创商业、产业办公等（西部最大职业电竞直转播平台/电竞+娱乐聚集平台/电竞娱乐产业综合体）。
这些文化/商业产业一来，又把茶花板块能级拔高不少，图书馆什么的就在你家门口，你妈的稀饭还没吹冷你看完书都到家了。
【金牛国投上林锦熙府基础信息】
占地面积：约47亩
容积率：3.16
总户数：344户
产品类型：小高、高层
梯户比：2T2、2T3、2T4
产品面积：137㎡、142㎡、143㎡、179㎡
总层高：16-25F
在售情况：售楼部已经开发，预计近期取证
定位：上林熙锦府营销中心
再跟到起，板块开启了发疯高端模式，保利和中铁建这两个老几都带来了高端产品系：保利的天字系和中铁建的西派系。
高端系啷个了嘛？不得了得很嗦？
就是不得了。
东说西说产生幻觉，高端系代表不相因，开发商敢开不相因的价格，至少表明牛牛区的坨子也越来越硬，板块价值越来越明显。
况且茶花板块也是有高端基因的，2019年的锦麟天玺就卖到了500-800万，本以为要一直浪下切，哪晓得断档到现在。
前几年切参观过锦麟天玺，美得很↓
好了，说这头。
保利花照天珺是保利在成都的第二个天珺产品，第一个就是高新火爆得很的新川天珺。
取证价约3.2-4.1万/㎡，开盘有优惠，具体优惠好多还没确定。
上周六售楼部亮相，看房群到处都飘起现场人多的画面，有粉丝说人太多了甚至还要排队几十分钟才看得到实景。
原来经济不好的只有自己。
花照天珺有79亩占地面积非常之大，主力面积143-239㎡，以及两栋129㎡小户型。
小区打造用了超20种奢石，外立面以玉石珠光白、弧角香槟金配色为主，配合全通透玻璃类幕墙有种水景通透的赶脚。
还有三大会所体系，总之就是把过场给你做交那种。
会所整体规模近2000㎡，一层七百多平，参考曼谷四季酒店为原型打造，外立面全景玻璃；会所负一层一千两百多平，规划了7大功能空间，有健身、瑜伽、私宴厅等等。
另外在楼王架空层延续了示范区会所的手法打造了比较奢华的会所空间。
【保利花照天珺基础信息】
占地面积：约79亩
容积率：2.5
总户数：839户
产品类型：小高
梯户比：2T2
产品面积：129㎡、143㎡、177㎡、199㎡、239㎡
总层高：16-17F
在售情况：首批次已取证，实景示范区已开放
价格：暂时还没有确定最终售价
定位：保利花照天珺
11月中铁建官宣，要和眉山发展联合开发茶花板块67亩，打造金牛首个西派系。
具体做哪种产品还不晓得，人家图上写了2025年才出来，总之西派系定位高价格不会便宜。
反正板块一伙来两个高端系，牛牛区终于站起来了！
那么预算不是很高的改善，现在还有雍景·致臻天府、龙湖西宸御湖境、金牛国投上林锦熙府可以选，这三姊妹卖完肉眼可见的就都是高端咯。
来个鸡公窝屎头截硬的收尾。
在高冷看房公众号的历史短河中，茶花版块的广告不多但出现频率特别高。
一方面我对它有感情，说起茶花我钩子上都是劲。
其次托金牛宾馆的福，经过几年改造换新，它涵盖了：主城区、有湖景、大公园；四地铁、好学校，有烟火；综合体、写字楼、还有金牛太古里。
配套又多又超前，高端项目虽迟但到，愿西门曼哈顿早日冲出金牛走进银河系。
