27.7亿!领展REITs收购上海七宝万科广场

27.7亿!领展REITs收购上海七宝万科广场
2021年02月26日 10:29 结构金融论坛

来源 |地产资管界

作者 | 地产资管界

编辑 | 泰德

2月24日,地产资管界获悉,亚洲最大的房地产投资信托基金(REITs)领展房地产投资信托基金,以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。该项交易预计于2021年3月份完成。

据悉,早在2019年2月, 领展就以66亿总价收购深圳怡景中心城,此次交易也是领展时隔两年后于国内商办市场再次出手。

图:七宝万科广场

作为万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目,七宝万科广场由万科集团与GIC(新加坡政府产业投资有限公司)合作投资打造,双方各占50%股权。

项目位于上海市闵行区七宝镇620街坊,为五层高商业发展物业连同三层地库,共同组成零售面积约14.89万平方米,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验,及设有1,471个泊车位的停车场,面积为8.5万平米。

据公告显示,于2020年末,上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米,已订立306份租约,占该物业零售面积的可租用净面积约97.8%。

租金收入方面,该物业每月现时收入(不包括管理费)约为每月3275.26万元,零售收入约为每月2901.23万元及其他收入每月374.04万元(包括泊车费每月127.21万元);目前,停车场已出租给第三方营运,直至2022年6月30日为止,并可予续期。

领展的内地投资路径

领展近年的动作频频,相继出手在国内一线城市获取项目。据悉,领展在甄选商业地产标的时,一般会选择体量大、人口密集,地铁沿线交通方便,以及区域竞争不太激烈的物业。

2015年,领展首次进军内地,以25亿元人民币收购位于北京海淀区有“中国硅谷”之称的中关村欧美汇购物中心,物业总面积55423平方米。当年,又斥资66.26亿元收购瑞安房地产有限公司上海新天地的企业天地1号及2号。

2018年11月,领展以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场,位于北京市通州区梨园商圈,紧邻九棵树地铁站,是领展在北京第2个及内地一线城市第4个收购项目。该物业位于北京通州区建成不久楼高7层的商场,零售总楼面面积约为67546平方米,576个停车位。

2019年2月,领展以66亿元收购深圳福田核心商区新怡景商业中心。零售面积为8.39万平方米,可租赁面积5.99万平方米。

回归绿档,万科或加速出售商办项目

据悉,早在2019年9月,万科就以24.2亿人民币总价将上海三林印象城西区购物中心出售给了ARA亚腾资产。

接连出售商办项目,或显示万科的“收拢聚焦”战略正逐步砍掉鸡肋型的商业地产业务。

2018年9月,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会喊出“收敛聚焦,以活下去为最终目标”,并在会议上强调要做战略检讨和业务梳理。

其中,万科特别提出非开发业务梳理的5个基本原则,包括“投入和产出的匹配问题,严重不匹配的项目必须要调整”,“风险和收益严重不匹配的业务必须要调整”,“做了三年还没做成的业务不要再做”等。

随后在当年12月,郁亮在主题为“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的2019年目标与行动沟通会上又进一步提出了五个工作目标,其一便包括了要基于市场,梳理、调整、配置好资源(项目、资金和组织资源)。可以看出,与此前的表述一致。

今年1月,在万科召开的“2021年目标与行动大会”上,万科管理层又提出今年的首要任务便是“回归绿档”,也就是完成三道红线中的降负债要求,而出售持有型的商业地产项目,或是达到降负债的举措。

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