来源 |地产资管界
作者 | 地产资管界
编辑 | 泰德
2月24日，地产资管界获悉，亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房地产投资信托基金，以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。该项交易预计于2021年3月份完成。
据悉，早在2019年2月， 领展就以66亿总价收购深圳怡景中心城，此次交易也是领展时隔两年后于国内商办市场再次出手。
图：七宝万科广场
作为万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目，七宝万科广场由万科集团与GIC（新加坡政府产业投资有限公司）合作投资打造，双方各占50%股权。
项目位于上海市闵行区七宝镇620街坊，为五层高商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约14.89万平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，及设有1,471个泊车位的停车场，面积为8.5万平米。
据公告显示，于2020年末，上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米，已订立306份租约，占该物业零售面积的可租用净面积约97.8%。
租金收入方面，该物业每月现时收入（不包括管理费）约为每月3275.26万元，零售收入约为每月2901.23万元及其他收入每月374.04万元（包括泊车费每月127.21万元）；目前，停车场已出租给第三方营运，直至2022年6月30日为止，并可予续期。
领展的内地投资路径
领展近年的动作频频，相继出手在国内一线城市获取项目。据悉，领展在甄选商业地产标的时，一般会选择体量大、人口密集，地铁沿线交通方便，以及区域竞争不太激烈的物业。
2015年，领展首次进军内地，以25亿元人民币收购位于北京海淀区有“中国硅谷”之称的中关村欧美汇购物中心，物业总面积55423平方米。当年，又斥资66.26亿元收购瑞安房地产有限公司上海新天地的企业天地1号及2号。
2018年11月，领展以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场，位于北京市通州区梨园商圈，紧邻九棵树地铁站，是领展在北京第2个及内地一线城市第4个收购项目。该物业位于北京通州区建成不久楼高7层的商场，零售总楼面面积约为67546平方米，576个停车位。
2019年2月，领展以66亿元收购深圳福田核心商区新怡景商业中心。零售面积为8.39万平方米，可租赁面积5.99万平方米。
回归绿档，万科或加速出售商办项目
据悉，早在2019年9月，万科就以24.2亿人民币总价将上海三林印象城西区购物中心出售给了ARA亚腾资产。
接连出售商办项目，或显示万科的“收拢聚焦”战略正逐步砍掉鸡肋型的商业地产业务。
2018年9月，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会喊出“收敛聚焦，以活下去为最终目标”，并在会议上强调要做战略检讨和业务梳理。
其中，万科特别提出非开发业务梳理的5个基本原则，包括“投入和产出的匹配问题，严重不匹配的项目必须要调整”，“风险和收益严重不匹配的业务必须要调整”，“做了三年还没做成的业务不要再做”等。
随后在当年12月，郁亮在主题为“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的2019年目标与行动沟通会上又进一步提出了五个工作目标，其一便包括了要基于市场，梳理、调整、配置好资源（项目、资金和组织资源）。可以看出，与此前的表述一致。
今年1月，在万科召开的“2021年目标与行动大会”上，万科管理层又提出今年的首要任务便是“回归绿档”，也就是完成三道红线中的降负债要求，而出售持有型的商业地产项目，或是达到降负债的举措。
