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引言
地产企业经历了高速发展周期，伴随着市场环境的变化，部分企业也面临着困难、变故、压力、挑战。行业正处于深化改革和蜕变阶段。
★恒大地产
恒大系三家公司均已复牌，恒大汽车战投生变，业内：“保交楼”不解决，恒大破产不现实。继中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）于10月3日复牌后，10月9日，恒大汽车（00708.HK）复牌。截至当日收盘股价跌8.93%，报0.51港元/股，市值55.30亿港元。值得注意的是，此前一日，恒大汽车披露的内幕消息公告显示，原定的纽顿集团（NWTN）5亿美元战略投资事项生变，原拟定的6亿元注资也被暂停。恒大汽车表示，已向纽顿集团发函，有意就交易方案进行重新谈判。纽顿集团拟定入股一事生变与近期恒大集团诸多负面消息有直接关联。9月底以来，实控人许家印及一种核心成员被带走调查，令因失去新票据发行资格、已经遇阻的境外债重组再添变数。而由于境外债重组方案涉及恒大汽车股份，此番战投生变颇受业内关注。但恒大境外债重组方案以及与纽顿集团的交易方案将如何调整，恒大汽车、中国恒大目前均未作出说明。IPG中国区首席经济学家柏文喜直言，恒大集团前景不容乐观：“目前各方可能需要更多时间和努力来寻找解决方案，包括重新协商债务重组条款、寻求新的投资人、出售资产等。但如果无法有效解决当前困境，恒大破产可能性将会增大。”★阳光城阳光城回应林腾蛟被拘留：法院未曾采取司法拘留措施 系相关信息未及时送达导致10月10日，一份杭州市余杭区法院出具的《拘留决定书》显示，阳光城集团股份有限公司因一起票据追索权纠纷案，拒不申报财产，公司法定代表人林腾蛟被采取拘留15日。针对该份《拘留决定书》，阳光城集团相关负责人在10月10日傍晚表示，法院未曾对林腾蛟及相关五家法定代表人采取司法拘留措施，只是一般的商业纠纷，目前已经解决，“此案系相关信息未及时送达导致”。
★碧桂园
10月10日，碧桂园（HK02007，股价0.840港元，市值235.10亿港元）发布公告称，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。截至本公告日，本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，将积极推进境外债务管理措施。
“本公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。”
10月9日，有知情人士处获悉，碧桂园正在进行境外债务重组准备。
目前碧桂园控股有限公司至少有15只美元债处于存续期，2023年1月和4月将有2笔到期美元债，未尝余额分别为9.56亿美元，5.37亿美元。COGARD 4.5 12/05/23（ISIN：XS1914667057 ）将于今年12月5日到期，存续额为30亿港元。
碧桂园在公告中表示，公司在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。本公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。
★中骏集团控股
10月10日，中骏集团控股（01966.HK）发布未经审核运营数据，9月公司连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币11.05亿元；合同销售面积10.34万平方米；平均销售价格为每平方米10681元。
前9个月，中骏集团控股连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约246.92亿元；累计合同销售面积199.13万平方米；平均销售价格为每平方米12400元。
对于备受关注的债务问题，10月4日，中骏集团控股发布公告，因应目前面临的挑战，公司认为应立即探讨整体债务的全面解决方案。10月5日上午9时正起，该公司4只未偿还本金18亿美元的境外美元优先票据暂停交易，直至另行通知为止。
笔者观点：部分地产企业纠纷变故不断，经营状况紧张。期盼在政策加持下能有所缓解，并提出新的解决方案。保交楼不仅是购房者的期望，也是地产企业目前最重要的目标！
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