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2021年3月，在自然资源部牵头下，全国22个主要城市的住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。同年3月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%。
地价封顶后，在这两年多的时间里，北京持续更新土地出让环节的“政策工具”：地价触顶后，转为竞建公租房面积上限、竞政府持有产权份额，或竞超低能耗建筑面积，或投报高标准商品住宅建设方案，或竞现房销售面积等。
据今年10月17日消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
据多方调查，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。
笔者观点：
取消地价上限，"让地价回归市场"有利于回暖地产市场情绪，回到价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞自持、竞配建、竞高标准建设方案等竞买规则。随着规则的改变会产生哪些连锁反映？如果房地价差缩小，是否影响产品品质？地价是否会被推高？地产销售价格是否跟随波动？不同城市，地产市场如何反映？在各地积极调整的同时，一线城市北京、上海是否会陆续出新规则？
不同规则下的同一时段规则交叉，地产行业像又新开一局。在政策加持下是否能打好手里的牌？
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