深圳房价只存在大幅度升值的可能，绝不存在大幅度回落的可能。
1、深圳经济持续高速发展，不存在下跌的可能（疫情等于暂停发展，而不是下跌）。
2、深圳人均GDP、地均GDP全国第一，并还在不断上涨。
3、深圳财政收入全国第三，经济发展不依赖土地财政。
4、深圳人口流入全国第一，大概年均增加人口45万人，人口结构不断优化。
5、深圳新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。
6、2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一），小学生在校人数102万（全国第二），都是在持续走高。
7、2019年上市公司总市值12万亿（全国第二），接近1.5个上海4.5个广州，比杭州、广州、南京、成都、武汉5个城市上市公司市值的总和还多，仅次于北京。上市公司数量333家，全国第二。
8、深圳人均收入排在全国前列，并且不断增加。
9、深圳目前房地产供应量和需求量严重矛盾，需求远大于供应，深圳存量商品房200万套，自有率34%；北京800万套，自有率70％；上海910万套，自有率70%；广州530万套，80%。深圳19年新房供应量约6万套而惠州15万套，广州10万套，佛山13万套。
10、深圳目前房地产调控是非常严格的，仅次于北京、上海；如果房价有下跌趋势，可放松的政策会更多，纵观历年来的楼市政策都是时紧时松。
11、东京房价在巅峰时是纽约的8倍，如果深圳巅峰时纽约8倍，那么深圳房价目前应该在100万/平，而不是7万/平。
12、住房不炒是不让房价上涨过快，没说不让涨，如果发现房价有下跌趋势，随便放松些政策就可以稳住房价，因为大家都知道，房价下跌的风险远比房价上涨的风险大得多。
