12月3日16时，2024NJY-9广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块进行限时竞价，经过2轮竞价，由广州海旭投资开发有限公司（归属中建国际），以总价20560万元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/平，扣除公服配建后，楼面价为7588元/平。
据资料显示，今年8月23日，中建国际旗下的广东海昱建设工程有限公司曾以总价9.46亿元竞得2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块。11月25日，再由其旗下广州海旭投资开发有限公司以底价18.94亿元竞得南沙区2024NJY-7地块，该地块为保障型商品房用地。
据了解，此次竞拍地块曾于去年9月挂牌出让，于同年11月初宣布延期竞拍，最终宣布终止出让。不过值得留意的是，去年出让的宗地包含2个地块，北侧地块为住宅地块，而南侧地块为商地。这次挂牌竞拍的为住宅地块。
今年11月1日，2024NJY-9广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块挂牌出让，规划用途为二类居住用地（R2），土地面积为9536平，容积率3.2，计容总建面30515平，起拍总价为20260万元。名义起拍楼面价为6639元/平，若扣除公服配建面积3421平，则其起拍楼面价为7478元/平。
在得房率层面，据《2024NJY-9规划设计条件》可得知，该地块鼓励采用“大阳台”设计。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。而这也意味着，该地块得房率上限可冲125%。
据公告内容，该地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
此外，公告内容提及购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不超过整体购房款的20%，2026年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2027年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。
在道路交通层面，该地块距莞佛高速南沙收费站约5公里，可快速畅达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，距离现状地铁4号线大涌站约450米，交通十分便利。教育配套层面，地块周边有南沙区实验小学、广州外国语学校附属学校、南沙小学、 南沙第一中学、广州南沙修仕倍励国际学校、华大小学等。医疗资源层面，则有中山大学附属第一（南沙）医院、南沙区妇幼保健院 （红岭分院）、南沙区妇幼保健院等环绕。
来源： 风财讯
