在2月官方透露全国有6亿栋房屋后，9月23日在2023中国实体经济发展大会上，担任十一届全国人大财经委副主任的贺铿（国家统计局原副局长）称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”
他表示，目前房地产供应过剩，最极端的看法是，中国现在空置的房屋可以供30亿人口居住，我们只有14亿人人口，虽然估计可能有点过，但可以肯定，14亿人是住不完的，而有购买力的刚需和改善型需求肯定也是买不完的。所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。“那么有购买力的刚需和改善性需求肯定是买不完，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。
易居研究院研究总监严跃进分析，对当前房地产业最重要的判断是“供求关系的重大变化”，尤其是在大城市几乎人手一套房的背景下，投资投机需求退场，且认为房价已达到高点的预期很强。此外，购房者对收入稳定性的担忧也影响购买决策。“要等到宏观经济转好，大家有闲钱了，还需要一段过程。”
根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。专家估计，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分空间。
贺铿还表示，当前经济问题包括短期问题与长期的结构性问题，结构性的问题中较为长期的问题有两种，其中之一是大家非常关心的房地产的问题，现在房地产最大的问题是现金流短缺，只有想办法把房子卖掉一些，现金流才能改善。可以通过以下办法进项改善：第一，政府可以成立廉租房公司，购置一部分空置房用作廉租房，解决一部分没有购买能力、收入又很低人群的住房问题；第二，鼓励包括国有企业、民营企业，有兴趣做“公租房”公司业务的企业，成立公租房公司 ，购买一部分空置房；第三，农村的宅基地和农民的房子私有化，可以自由买卖。
8月各项经济指标触底回升之际，仍在走低的房地产数据显得格外突兀，更令人为楼市捏一把汗。眼看这个占GDP比重约17％的产业在年初短暂的“小阳春”后急转直下，官方下半年来接连推出救市政策，8月更密集宣布一系列新政，包括下调首套房首付比率，降低存量住房贷款利率，以及在四个一线城市落实“认房不认贷”。广州9月20日还宣布放开市内部分地段限购，进一步释放宽松信号。
国家统计局9月15日发布的最新数据显示，8月份房地产投资加剧下滑，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比连续三个月下跌，二手房价格在8月环比下跌0.48％，跌幅为2014年以来最大。
中国会不会成为下一个日本，是另一个讨论的话题。南洋理工大学经济学教授陈光炎认为，1990年日本土地价值达到GDP的560％，股票市值在1989年相当于GDP的142％。而目前中国房地产价值约为GDP的260％，股票市值占整体经济的67％，资产泡沫比日本小得多。此外，日本城市化率在1990年就已达到78％，中国2022年仅为65％，还有很大潜力提高生产力和经济增长。
“最重要的是，泡沫破灭后的日本只有汽车、消费电子、钢铁等成熟产业，完全错过了20世纪90年代兴起的互联网革命。而中国目前却在电动汽车、电池、清洁能源、人工智能等多个新兴产业占主导地位，这些将是中国未来20年的主要增长点和支柱产业。”
