曾经的“第一”，如今还行吗 | 万科城四期_

深圳万科城四期，2005年着手绿色建筑研发与实践，历时6年，见证了中国《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006 的编制、颁布及实施，期间探索出诸多“前沿”技术，解决行业难题，开创华南地区“绿色先河”。

围护结构直接影响建筑居住舒适度及节能效果，在华南地区毫无借鉴的情况下，万科城四期想要在合理成本范围内实现“围护结构节能60%”，如果没有可行的节能策略支撑，则很难达成。

经数十种组合的节能模拟计算分析得出，影响华南地区住宅节能的主要因素源自墙体及外窗，万科城四期低层住宅的自隔热砌体占外墙比例较高，高层住宅的自隔热砌体占外墙比例较低；可通过两种路径实现“围护结构节能60%”：低层住宅通过自保温砌体、结合较低遮阳系数的可调百叶外遮阳及LOW-E玻璃达成；高层住宅通过内墙隔热及LOW-E玻璃实现。

近期，咨询了部分“老住户”，一致反馈室内居住舒适度良好，侧面反映出围护结构节能60%策略的实用性。

遮阳对室内视野、采光、通风、温差等因素均有影响，高标准的遮阳措施，可提升居住舒适度。面对市场较为单一的遮阳产品，万科城四期该如何抉择？外遮阳装置又如何融入小区的西班牙风格，且能适应深圳气候条件，抵御较大风力？

经长达一年的探索及研发，外观层面，外遮阳配色与建筑主色调保持一致，以融入建筑的安装方式，使其形成完整的一体，保持建筑外在美观度。结合小区西班牙风格及户型设计，低层住宅设置多种形式遮阳系统，包括：平开可调百叶遮阳、推拉折叠可调百叶遮阳、固定可调百叶遮阳等形式；高层住宅，将遮阳装置设计在阳台栏板内侧，满足观感及安全需求。

功能层面，可调百叶利用铝合金材质，遮阳效果明显，遮阳百叶多角度考虑，让其功能不再单一，满足不同环境下的遮阳需求，实现室内光线自主调节；满足自然通风需求，提升室内舒适度并实现节能。

深圳处于夏热冬暖地区，气候特征主要表现为“潮湿闷热”，良好的自然通风可缓解环境湿、热度，满足人体舒适需求。

通过室外风环境模拟分析，对规划方案进行优化，让高层建筑间留有合理间距，在深圳东南风主导下，可将气流引至小区二条谷地形成通风通道，满足住区通风需求；将东南方向的低层住宅窗可开启扇面积比例保持在10%以上，高于夏热冬暖地区节能设计相关标准8%的要求，利于室内自然通风。

结合夏热冬暖地区气候特点，将自然通风与节能贡献率结合起来，运用自然通风贡献率计算研发成果节能贡献率，结果表明，万科城四期的自然通风节能贡献率约达10%以上。

开阔室外空间

住区水环境维护不易，维护成本也不低，稍有不慎易变成“臭水沟”，困扰大部分住宅的难题该如何解决。

在尊重原始地貌的基础上，打造以水景为主的景观大道和人工湖，通过雨水渗透、收集及利用相结合的“生态水环境”策略，打造住区生态水系。

收集高层平屋面、低层坡屋面、绿地及人工湿地雨水进入生态水渠及旱溪，旱溪最低处设有蓄水池蓄水，可用于绿化浇灌、道路冲洗等；通过渗水路面、室外停车位植草砖、生态水渠等措施实现雨水渗透，水系通过人工湿地循环，使得水质常年保持在地表四类水标准，营造生态住区环境。

全装修房，空间的每一处，看似寻常的存在，却对房屋质感有着至关重要的影响。项目规划之初，以建筑和室内一体化设计指导装修，提出“室内设计师在建筑方案阶段即开始介入，从室内功能和生活流线等方面对户型设计提出意见和建议”，将室内设计提前，在建筑主体完成前结合户型平面与装修设计，精准呈现户型特色，减少房屋“二次作业”，节省工期的同时，有效避免资源浪费和建筑垃圾产生。

万科城四期作为深圳万科首个精装修项目，对万科南方区域乃至华南片区精装修规模发展起到了推动作用。