如何用“海绵”提升商业街区人气 | 大梅沙奥特莱斯_

作为世界知名品牌直销中心，奥特莱斯成了部分品牌追求者的消费首选地，国内众多奥特莱斯中，深圳大梅沙奥特莱斯特色较为明显，商圈立于湖心岛之上，集旅游、购物、休闲于一体。

初次逛大梅沙奥特莱斯，略感场地人气不足，与隔壁大梅沙滨海公园的热闹形成了鲜明的对比；近期，再逛奥特莱斯，发现场地有了变化，人气更为旺盛：街区来来往往的行人、湖边并排而坐的游客、活动乐园愉快玩耍的孩童......

大梅沙奥特莱斯做了哪些改造？表面所见的是场地景观变了模样，可实际远不止这些，甚至有一部分隐藏在地下......

改造前期，经大量调研及实测，发现奥特莱斯空间结构、环境及配套设施等存在较多不合理因素，不同程度影响用户体验，导致场地人气不足。为了缓解这些问题，我们着重考虑了景观及环境性能改造。

景观及环境性能改造需运用办公、住宅、综合体等业态均有成功经验的海绵“五可”体系（点击查看），然而此次针对奥特莱斯3万多平米既有商业圈的海绵改造，将面临更大挑战：

1、如何在不影响商业街区正常营业的情况下进行海绵改造；

2、如何在有限的成本内完成海绵改造并实现良好的景观效果；

3、如何解决基础薄弱难题（绿化面积小、铺装功能弱、内湖不能进行海绵调蓄等）。

多维度分析后，我们以海绵“五可”体系“点线面”打法迎接挑战：

以停车场、硬质水景、荷花池等场地为“点”；将停车场改造为生态停车场、硬质水景改造为雨水花园及透水铺装、湖滨带临水一侧的截水沟改造为渗渠、新增下沉式绿地、打造可调蓄生态荷花池等形成“线”；用“线”将若干个“点”串联成海绵网络，并与湖滨带大面积的透水铺装及植物结合组成“面”。“点线面”系统打法以较低代价达成雨水径流控制、面源污染削减及自然资源利用等目标，实现场地生态效益的提升，为盐田区海绵城市规模化实践提供示范样本。

海绵系统化改造后，能直观感受到奥特莱斯人流动线的完善；生态停车场、中心商业街雨水花园、滨湖带、下沉式绿地、儿童乐园、生态荷花池等场地“颜值”及“舒适度”的提升。

改造前，停车场地面渗水能力偏弱，如遇暴雨，部分区域会有积水情况发生，影响出行。

改造后的生态停车场，车位及路线标识划分更为清晰，便于停车；增设雨水花园、滞留带等海绵场景，具备雨水储蓄及净化功能，并起到一定的环境美化作用；通过剖面图，可以看到利于雨水下渗的沥青路面，底下藏着集水盲管、过滤层、碎石垫层等组成的海绵传输网络，可将渗透的雨水净化并传输至生态水景内蓄存，以回用于绿化浇灌、路面清洗等。

原商业街两侧构造单一的硬质水池基本处于“闲置”状态，池内滞留雨水不易外排，如长时间不处理，将产生异味，影响街区形象及购物体验。

将景观硬质水池改造为雨水花园，雨水花园通过砾石暗渠、集水盲管、无纺布、粗砂过滤层等构造，实现雨水渗透、滞留、储蓄及净化，净化后的雨水经地下盲管流向生态水景，实现雨水再利用。选择鸢尾、射干、粉花美人蕉、细叶芒等具备一定去污功能的耐湿植物，满足海绵功能的同时，美化街区环境。

边逛街边欣赏风景本是一种享受，但原滨湖带路面容易积水，行人稍不留神就“踩坑”，加上道路景观布置一般，体验感自然也好不到哪里去。

湖滨带铺装改用利于雨水下渗的高品质陶瓷透水砖，以达成“小雨不湿鞋”的效果。生态树池及沿街一带渗渠，具备雨水渗透、滞留及净化功能，净化后的雨水经底部盲管及渗渠流向生态水景；周边具备储蓄功能的雨水花园，通过去污能力强的耐湿植物净化雨水，构建生态海绵景观。

原商业街中心区活动场地不足，硬质水池成了部分游客的休息地；硬质水池构造简单，雨天容易积水，夏季长时间处于暴晒状态......导致其无法成为景观担当，亦难满足活动所需。

商业街中心新增儿童乐园，通过色彩及高差凸显场地特色，利于雨水下渗的EPDM地面，具备缓冲和减震功能，为孩童提供趣味、安全的玩乐空间；环绕四周的雨水花园，进一步提升场地景观效果及环境舒适度。

新增下沉式绿地与周边景观呼应，搭配石笼座椅，为旁侧商户拓展室外休闲空间。绿地呈下凹状，四周设有台阶，利于雨水汇入，一方面可满足草地浇灌，另一方面可实现雨水储蓄；当绿地水量达到一定高度时，雨水通过溢流口排出，避免区域积水。

停车场一旁的荷花池，改造前池水水质一般，池内荷花存在枯萎现象，导致场地鲜少有人驻足观景。

生态荷花池水系是奥特莱斯海绵改造的点睛之笔，作为商圈内各海绵场景雨水汇集终点站，通过水生态修复工艺，净化来自生态停车场、儿童活动区、滨湖街道等区域的雨水，池内水生植物及微生物群落具备二次净化功能，使得池水长期保持在地表III类标准，以回用于绿化浇灌、道路浇洒等，实现非传统水源的合理利用；生态荷花池亦具备调蓄功能，可将多余池水排至内湖，避免商业街区内涝；相比传统地下蓄水池，生态荷花池将景观特色及海绵系统自然积存、渗透及利用功能体现的更为充分。

改造前，入海口构造较为单一，水生植物配置有所欠缺，导致其水质净化能力及景观效果不佳。

在入海口建设由“微生物菌群系统、多孔盲管导流系统、表流湿地系统、钢筋砾石基底系统、功能性水生植物系统”构成的人工湿地；湿地通过砾石与植物根系截留、过滤及降解污水中的不溶性有机颗粒物，可溶性有机物被植物根系及砾石表面生物膜分解、吸收，达到水质净化的目的。采用旱伞草、再力花、美人蕉等功能性水生植物美化环境，其中旱伞草可去除氮、磷等有害气体，减少环境污染。