抢占“绿色制高点”，谁将成为下一个行业先锋？【万都时代】_

在销售低迷、需求不振、融资渠道受限、消费者评价日益严格的大背景下，房地产行业正面临前所未有的生存与发展的压力，开发商都在寻找增强竞争力、差异化和提升口碑的路径，力求抢占新旧更替时期的“制高点”。如何改变传统思维、突破发展瓶颈？不妨从早已掀起的“绿色浪潮”中寻找答案——尽管多数人对绿色低碳的理解，仍停留在抽象模糊的概念上，甚至经常产生“价值在哪里”的疑问。对于这样的困惑，可以先来回顾住建部于今年年初的重磅发声。

2023年1月18日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，着重强调了“高质量”、“好房子”两大要点以及二者的联系：若要进一步推动城市的高质量发展，就必须努力达成“让人民群众住上更好的房子”的目标。此外，以该目标为锚点，住建部更进一步地提出“从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区”的“四好”理念，精炼而完善地概括了新时期住房建设工作的发展方向，并通过这“四步走”点明了两大要点的核心，就在于对住房品质与人居体验的关注。

多数地区已紧随国家倡议，作出了积极响应，如湖北省就重点围绕着“好房子”定义展开本土化解读与宣传，举办多场具有代表性的研讨及活动，包括省住建厅召开的房地产市场形势研讨会、省科技节能办召开的调研座谈会、“百万大学生留鄂创业安居行动”（同步举办“好房子”发展论坛、线下住房交易会和线上住房交易会）等。

不难发现，无论是住建部会议列出的十二项重点工作，亦或当地政府的宣贯工作中，“绿色身影”一直在被提及和强调，意味着从国家倡导到地方贯彻的层面，住房品质与人居体验的提升，已经与绿色建筑的发展密不可分。

·以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市

·以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质

·协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展……

—— 摘自中华人民共和国住房和城乡建设部官网

·按照功能完善、绿色宜居、智慧健康的标准，引导市场主体提供多样化、多层次、高品质的住房产品和服务

·“绿色低碳好房子”应以人为本，基于现有标准体系，呈现可感知的绿色技术

·“绿色低碳好房子”应在现行标准上突出绿色、健康、节能、品质等特色......

—— 摘自湖北省住房和城乡住建厅官网

宜居、韧性、可感知、绿色低碳、智慧健康……在这房地产业“新旧转换”的发展临界点，这些关键词已经与“好房子”等概念融合为一个有机整体，相互关联协调、不可分割。房企若想成为下一个领域先锋，必须具备对于抢占“绿色制高点”的意识与解读，以及绿色行动的力量支撑——将理念与行动两方面综合来看，这一制高点指向的正是万都时代一直倡导的对“绿色价值”的追求。

由于房地产业涉及的是人们居住、工作与交流的核心场所，在实现绿色可持续发展方面的责任与机遇都尤为突出。从广义的角度来看，绿色建筑及相关技术的价值主要集中在两大方面，即：提升资源利用效率、减少对环境的负面影响，以及提高人居环境质量、优化室内外适宜性与舒适度。从这一角度出发，可知各类建筑的绿色价值难以量化与评估，是房企感到无从下手与难以把控的重要原因。然而，相关标准已在不断更新完善，以今年更新的《住宅性能评定标准》为例：标准的“经济性能”版块与节能、节水、节材等节约性能直接相关，“环境性能”亦计入了绿地配置、声环境及空气质量等评定，可见这些绿色价值因素的重要性及规范化程度都在日益增强。

·适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目

·环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和智能化7个评定项目

·经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目……

—— 摘自《住宅性能评定标准》GB/T50362-2022

另一方面，标准的更新意味着要求不断拔高，联系上文提及的“好房子”等定义，真正的绿色价值必然是包含着高质量与人居体验的“一体两面”，不可不打破止步于合规的局限。因此，与绿色金字塔体系（点击查看）5阶相结合，其内涵与要点或可概括为：在满足绿色评价标识真正落地的基础上，结合自有适宜技术与生态设计，带来行业示范成果，创造优秀的绿色效益。这样的阐释是从开发商等行业上下游企业的角度出发，方可使业内更深刻地意识到：绿色价值已不仅是生态或社会责任问题，而更接近于一个关乎自身发展、谋求新高度的关键痛点。

真正的绿色价值不仅只在建筑设计和材料选择上追求绿色，更要从整个生命周期的角度来考虑。如何将绿色理念贯彻于设计、施工、运营等每一个环节，才能收获绿色价值带来的“硕果累累”？万都时代此前已在价值服务带来的“十大收益”（点击查看）一文中有过系统总结。

事实上，知名房企在这一方面已具备前瞻性：2013年~2015年，万科集团于业内首创“好房子、好服务、好社区”的“三好”住宅标准，以质量、健康和性能定义好房子核心，旨在树立行业标杆。而根植于这一标准的合肥中央公馆（点击查看），将绿色、舒适、和谐置于首要地位，从对于住宅节能性能与居住者实际需求的考量，到营销期间对“三好”理念、绿色产业链条及诸多绿色三星关键技术的推广，不仅向我们诠释了政府主导型的项目该怎样做好绿色定位与设计，更证明了拥抱绿色价值足以为房企提供一个提升自身实力、品牌效益最大化的绝佳机会，项目也因此斩获住建部2020年度全国绿色建筑创新奖三等奖、合肥市绿色建筑示范项目等殊荣。

荣获2020年全国绿色建筑创新奖二等奖的深圳滨海云中心（点击查看），是坚持绿色价值后获得“成本控制”与“提高出租率和租金”两大效益的经典案例。通过统筹考虑项目自身特点、行业现状及导向、使用者需求等，项目对各个方案进行技术与经济层面的对比及优化，最终在基于8大绿色策略完成各项绿色性能指标的前提下，实现对外的行业示范以及对内的合理控制成本，成功使项目实际工程增量成本比万科成本部预期的目标成本降低约20%，租金均价则高于周边同等级5A甲级写字楼近20%，带来了切实的双重效益。

作为福州首个绿色建筑新国标三星级住区的福州万科城市之光（点击查看），除了在与健康居住息息相关的绿色技术方面进行了系统设计，更是围绕“好房子三颗星”绿色理念展开绿色价值营销，打破常规、常态化对外开放实景工地与示范区，生动展示出用户可体验到的产品与居住品质，使得绿色体验效果更深入人心，成为2022年福州楼盘成交量主力。

通过成功挖掘并转化绿色价值、扩大影响与收益，在绿色技术与理念支撑的绿色金字塔5阶之上，总结出致力于为用户带来优质体验的6阶，包括后评估、满意度调研、绿色物业等多项绿色设计运维及推广工作，打造完整的高质量与人居体验的“一体两面”，不仅与行业、各地市乃至国家层面的优秀理念不谋而合，更能真正实现各方受益、长期有效的绿色价值。

正是出于对用户需求的深入了解、与时俱进的技术支持，以及对绿色价值的真正理解与贯彻，万都时代才能让绿色价值不仅是口号，而是作为一种实力与追求，真正融入到项目成果与企业文化的DNA中。值此行业不断更新迭代之际，谁又将争取乃至创造机会，通过破解绿色价值的“谜底”，及时占据“绿色制高点”，成为下一个行业先锋？

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