房子好不好，先看小区垃圾桶_

“写字楼高不高端，先看厕所呀！”房地产老炮这样说，“角落整洁有档次，那这栋写字楼硬件和软件超越同类竞品的可能性就比较高了。因为，在容易被忽视的细节中往往能看到‘核心竞争力’。同理，房子好不好，先看小区垃圾桶”。

当然，这并非房地产老炮一厢情愿的说法。纵观美好生活、双碳等政策，无不倡导大众所需的绿色生活。直至住建部提出的“四好”理念，其中“好房子”与“绿色宜居、智慧健康、高质量”等关键词再次紧密相连，是为引导市场主体提供高品质住房产品和服务，为此，房地产开发商不得不在产品力层面“拼搏”，抠细节的能力也变得越来越强。“垃圾分类”政策推行以来，部分购房者认为小区垃圾桶的品质侧面反映出房子的品质，因此，将其视作购房的衡量标准之一。基于此，具备敏锐洞察力的房企将目光瞄向了垃圾桶。

小区垃圾桶应该是怎样的？如果是这样的，你会对这个小区的房子产生购买欲望吗？

如果是这样的呢？造型、用料、色彩及场景等均有讲究，你要不说这是扔垃圾的地儿，我会以为这是银行取款机。以传统垃圾桶来命名它，可能有点不合适，因为，它更像一个具备观赏性及功能性的垃圾房，我们称之为“舒O智慧环保垃圾房”，当然客户也许有自己的品牌名，如万科称之为“环保小屋”。

这么漂亮的活动场地为什么没人呀？有住户反馈，一旁的垃圾桶是“元凶”，其位置设置不太合理，垃圾异味影响大......

如果是这样的呢？充分利用小区低频“灰空间”，在地下室或者地面设置专用垃圾房，不占用住户活动场地。通过空间分离、杀菌及除味等技术，降低清运噪声、垃圾异味等不利因素的影响，为住户带来更好的居住体验。

住户面对传统翻盖式或推门式垃圾桶，投放垃圾时可能会遇到一些困难，用手翻盖也可能存在健康隐患......

如果是这样的呢？多元化感应开门，减少住户与垃圾接触的机会；光栅防夹设计，减少垃圾投递安全隐患；红绿LED提醒、应急开关等的配置，将垃圾投递细节“抠”到位。

小区垃圾桶满溢，垃圾清理不及时......物业被投诉不说，影响住户是大事。其实，不一定是物业不处理，可能是传统垃圾桶不具备提示功能，也无法实时监控垃圾区的各项指标，更不能进行数据远程传送。因此，单靠人“盯着”垃圾桶，容易产生诸类问题。

如果是这样的呢？垃圾房设置集垃圾满溢提醒、报警、药剂喷杀、远程控制等功能于一体的智能平台，物业管理人员可以通过电脑或移动端实时获取垃圾房内各项指标，及时处理各类事件。这样一来，物业管理效率提升了，住户也能享受更为优质的服务体验。

小区满意度低的原因，可能与垃圾桶有关。是传统垃圾桶不够智能、位置设置不合理、观感不够好，还是垃圾管理不到位？针对这些问题，我们做了相关调研工作。

目前，品牌房企如华润、万科、中海等已陆续在中高端项目应用垃圾房，部分项目垃圾房从研发、投入使用至今已约4年时间。在具备一定使用人群基数的条件下，我们针对垃圾房使用情况进行了调研，以线上问卷及线下深度交流活动等方式开展，通过几百份有效问卷数据统计，“舒O智慧环保垃圾房”整体满意度好评率高达96%，在全民“吐槽”垃圾分类的当下，它却获得了住户的认可。

在房地产市场“拼”产品力的当下，具备各类数据及满意度支撑的“舒O智慧环保垃圾房”已然成为了部分品牌房企的“香饽饽”。因此，“房子好不好，先看小区垃圾桶！”这句话可能会成为购房者的口头禅。

产品信息

品牌名称：舒O智慧环保垃圾房 | 合伙人招募：18948795707

品牌主张：为好房子而生

适用业态：住宅、公寓、写字楼、学校、医院、综合体、产业园等

出品公司：深圳万都时代绿色建筑有限公司、深圳绿合环境科技有限公司

上市时间：2021年

产品简介：“舒O空间”以创新绿色产品及技术体系为核心，致力于解决住宅、办公、学校、综合体等业态可持续难题；打造自然、健康、低碳、智慧的空间，是为让更多人享受健康、舒适、安全、节约的绿色美好生活。旗下核心产品“舒O智慧环保垃圾房”，以“为好房子而生”品牌定位，从健康、舒适、品质、精神等维度出发，通过智慧感应、空间分离、抑菌除臭等技术集成，对社区垃圾规划及管理进行系统优化，保障投递体验，综合提升居住环境品质，赋能好房子“以人为本”的绿色价值。

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