睿思网讯：5月10日，大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会在广州举办，在主题对话环节中，MSCI董事总经理兼中国研究全球主管魏震表示，MSCI等国际指数机构的经验表明，在设计REITs指数时，底层资产的适宜性和可投资性是首要考虑因素。海外机构投资者对公司或者信托形式的REITs较为熟悉，因此法律层面和REITs设计框架的完善有助于中国REITs成为国际机构投资者的可投资标的。
另外，底层资产的市值和流动性是通用筛选标准，一般来说进入指数的REITs应该满足相应的最低要求。同时，REITs的子行业需要足够细分，以实现可投资标的的充分分散。他还介绍了国际REITs投资和指数设计的几大趋势：一是部分投资者会在REITs资产配置中聚焦或者去除某些子行业，例如去掉办公楼或商业地产等现金流受压的子行业；二是REITs指数设计需满足投资者希望的高收益、低波动性资产配置品质；三是更重视底层资产和运营是否采纳ESG和可持续发展理念；四是数据中心、信号塔、智能仓储、发电等新型、更具成长性的行业受到关注。
