睿思网讯：12月24日，招商基金蛇口租赁住房REIT发布关于基础设施项目经营情况进展的公告，详细说明了重要现金流提供方企业租户一的退租情况及相关应对措施。
公告指出，该企业租户一原续租至2024年12月25日，但现已正式确认将在租赁合同到期后正式退租，涉及退租的房屋共计143套。这一退租行为将导致林下项目时点出租率对应下降30.86%，对基金的经营数据产生一定影响。
根据《招募说明书》披露的相关安排，原始权益人及运营管理机构已经对林下项目2024年至2026年的EBITDA（息税折旧摊销前利润）提供了充分的保障措施。具体保障措施包括：
若年度实际EBITDA低于年度预算EBITDA，则优先按《运营管理协议》的约定扣减该年度运营管理机构的基本服务费。扣减金额的计算公式为：应扣减的基本服务费=（年度预算EBITDA－年度实际EBITDA）×50%，且扣减金额上限为该运营年度项目公司合计计算的基本服务费。
对于扣减基本服务费后剩余的业绩差额，原始权益人招商公寓将对该部分业绩差额对受让方作出特殊赔偿。特殊赔偿金额的计算公式为：特殊赔偿金额=林下项目年度预算EBITDA－林下项目年度实际EBITDA-根据运营管理协议对应年度运营管理机构就林下项目扣减的基本服务费。特殊赔偿金额上限为未考虑特殊赔偿金额时原始权益人持有的基金份额对应计算的基础设施基金可供分配金额。
考虑到本次可预期的退租事件发生在保障措施的覆盖期间内，因此本次退租事件不会对投资者利益立即产生影响。
公告还提到，由于目前企业租户一尚未完全退租，所涉房屋未全面启动修缮工作，因此还无法满足部分客户实地看房、选房的需求。但考虑到已采取的应对措施开始逐步显现成果，预计待房屋腾退且完成修缮后将有助于加快租赁去化。
基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构执行租赁去化方案，并根据执行效果对工作计划进行动态调整，共同努力提升本基金业绩表现。特别的，运营管理机构将抢抓目标客户群体春节假期后返深/来深的一段时间内加大营销推广力度、做好实地对接服务，以期进一步提升租赁去化效果。
