睿思网讯：12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布关于重庆项目主要承租人续租情况的公告，该基金持有的重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以下简称“重庆项目”）已成功完成续租。同时，该基金还持有廊坊市和武汉市的两个物流项目，均保持正常租赁运营状态，并预计2025年租金单价将继续增长3%。
重庆项目公司与主要承租人重庆京邦达物流有限公司（以下简称“重庆京邦达”）的租赁合同原定于2024年12月31日到期。项目可租赁面积为184,568.56平方米，整体出租给重庆京邦达。在续租过程中，基金管理人连同运营管理机构综合考虑了市场情况、承租人投资改造、业务适配度及项目竞争力等多方面因素。
根据原租赁合同的租金调整机制，双方聘请了第三方评估机构仲量联行对重庆项目所在区域的仓储物流租赁市场进行了市场调研。调研结果显示，过去五年重庆市巴南区仓储物流市场租金复合增长率为-6.35%。在此基础上，双方就续租事宜达成一致意见：自2025年1月起，续租首年起始净有效租金为20.16元/平方米/月，租期及租期内每年租金增长率等主要条款继续适用原租赁合同相关约定。
本次续租事项属于基金合同、招募说明书等信息披露文件以及专项计划文件已明确约定的关联交易事项，基金管理人已履行相关程序，无需召开基金份额持有人大会进行决议。
续租后，本基金持有的基础设施项目平均净有效租金单价下降0.99%，三个项目2025年运营收入较本基金2023年度评估报告中预测的2025年运营收入预计下降2.03%。然而，本次续约使基金持有资产的出租率继续维持100%，续租后2024年末加权平均剩余租期将提高至1,557天，为基金运营提供了更稳定的保障。
