刚刚完成对纽约著名的洛克菲勒中心再融资的铁狮门，目前又启动了对另一栋曼哈顿地标——螺旋大厦（The Spiral）的30亿美元再融资。
铁狮门正与由摩根大通牵头，美国银行、高盛和富国银行组成的银团，洽谈一笔高达30亿美元、五年期、固定利率的商业抵押贷款支持证券（CMBS），用于对The Spiral进行再融资。这笔贷款预计在明年1月完成发放，用于偿还黑石抵押信托（Blackstone Mortgage Trust）在2018年提供的15亿美元建设贷款和一笔2.5亿美元的EB-5夹层贷。
The Spiral是黑石抵押信托投资组合中的最大一笔贷款，截至9月30日，账面未偿还贷款余额还剩13亿美元。
The Spiral位于曼哈顿知名的哈德逊广场内，在2023年建成，这栋崭新的办公楼66层高，总建筑面积达280万平方英尺。目前The Spiral的出租率为94%，在10月下旬新增了私募股权公司TPG作为新租户，租约面积超过30万平方英尺。其他主要租客还有医药巨头辉瑞（全球总部），基金管理公司联博、汇丰和特纳建筑公司。
黑石抵押信托的发言人在一份声明中表示，今年房地产行业（包括办公楼）的流动性正在大规模恢复。今年迄今为止，黑石抵押信托已获得了17亿美元的办公楼贷款的还款。
作为办公楼市场前景看好的信号，黑石抵押信托自2023年初以来已收到22亿美元的办公楼贷款偿还款。据市场消息人士称，The Spiral贷款的偿还将继续传达积极信号，同时黑石抵押信托能在短期内以更有利的贷款条件发放更多的办公楼贷款。
撰稿 & 编辑：西瓜
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Commercial Observer, Blackstone, MSCI
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