最近两个月，距离北京市中心直线距离不到30公里的燕郊，房价下跌明显。
据购房者张先生介绍，他来北京工作还不到三年时间，却目睹了北京房价翻倍上涨的过程。今年初，他决定将自己的购房计划提前，但是因为还不具备在北京市购买住宅的资质，他认为先买一套北京市“商住两用”的房屋用来过渡，也是一个不错的选择。
然而，3月26日，北京市出台商办限购政策后，通过商办房过渡的方法被堵死了。无奈之下，张先生开始考虑在燕郊先购买一套房子，毕竟从燕郊到他的上班地点国贸还算比较方便。
不过据他了解，燕郊现在几乎没有新房项目在售，二手房价格也达到3万元/平方米。对于张先生而言，燕郊房价已经很高了。但是5月初，他曾经咨询过的燕郊某房产中介公司经纪人给他打电话介绍了一套福成上上城五期的房子，单价2.3万元/平方米。
他觉得这个价格还可以接受，便于近期去燕郊看了这套房子，最终，在报价的基础上，业主又降了8万元，张先生以2.2万元/平方米的价格买下了这套房子。
从张先生的经历来看，燕郊房价在两个月的时间里，跌了8000元/平方米。对此，多家中介公司经纪人均表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成。整个市场给人的感觉就是，没人买房了”。
某项目区域沙盘，沙盘上落了薄薄的一层灰尘、挂着柳絮，某些景观树上的枝叶已经掉落。
某售楼处洽谈区，一名置业顾问在玩手机，另一人坐了一会儿起身离开。
某营销中心已经搬走，门口上贴着“此房出租”的纸张。
上述人士进一步解释称，成交量的萎缩，也导致价格的回落，燕郊二手房市场现状是供过于求。一家房地产电商平台统计数据显示，燕郊二手房网页浏览量自4月5日出现明显下降，4月13日浏览量较4月5日下降近四成。
“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。
值得玩味的是，虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。
事实上，无论是成交量的萎缩，还是成交价格的回落，都与环京楼市调控政策的收紧有关。自北京“3·17”楼市新政出台以来，包括环京在内的多个城市均出台楼市调控政策，随着购房资格严格、交易税费上升、按揭成本提高等因素影响，持续两年快速上涨的环京房价开始掉头。
有业内人士分析认为，北京周边的房地产市场开始发展正是始于燕郊，由于优越的地理位置，以及当年北京限购政策的出台，导致投资客最早进入燕郊房地产市场。尽管这些年来，燕郊楼市几经沉浮，但依旧难挡投资客的热情。
可以说，燕郊房地产市场中投资客占比很高。正因如此，一旦投资客开始大规模抛售房产，必定会对燕郊房地产市场带来极大的影响。
3月21日，廊坊市发布新的限购政策，将廊坊市主城区、三河、大厂、香河、固安和永清列入限购范围，非本地户籍购房首付提高至50%，且只能购买一套住宅，并要求缴纳一年的社保或个税，而且实施认购认贷双重限购。
4月5日，三河市出台限购实施细则，对二手房交易要求：实际成交价高于指导价按照实际成交价网签，实际成交价低于指导价，按照指导价网签；而且对计税价格进行明确，进一步提高二手房交易成本。
截至目前，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。
此外，5月14日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），根据《意见》，外地人在环首都、环雄安新区购房须提供三年社保或纳税证明。
《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。
中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市。此前房价地价高涨，将会透支北京溢出产业落地燕郊的可能性。
未来交通等利好变现对燕郊来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。但整体看，本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入盘整期，预计房价会有10%左右调整可能性。
中原地产首席分析师张大伟亦分析指出，“这个区域投资比例过高，所以很多投资者为了保护自己的投资收益变现，因为很多人在那儿买了多套，这样为了避免套牢的现象，就有一个踩踏的效应，这是这个地区价格调整比北京更早出现的一个主要原因，而且从过去来看，这个区域在过去一年多里实质上是涨了百分之二百，所以这个价格调整也是十分必要的。”
来源：北京商报、央广网、中新网、和讯名家
