近日，中国房地产体系接连推出重磅措施，先是广州等城市推行“租购同权”政策，随后8月3日北京推出的的“共有产权住房”计划也引来极大关注。
按照北京市的定义，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
特点：
1、政府支持。
2、价格低。
3、限定房主权利，政府与购房人共有产权。
4、商品房。
说难听的，共有产权房是个四不像：既不像商品房，也不像国有房。
那么在实行过程中，会不会产生一系列管理难题和灰色地带呢？
这是肯定的。
那为什么又要实行？
因为房价太高，而北京又需要人，还需要执行国家政策压低房价，所以就搞了这么个东西出来。
这就是共有产权房的本质。
和“租房入户”殊途同归，都是为了吸引人，留住人，并降低落户成本。
租购同权？下一轮房价暴涨就要开始了！
租购同权？下一轮房价暴涨就要开始了！（2）
在这种情况下，想降低房价想都不用想。
早有例证：从2010年开始，上海已经推出了共有产权房，到2016年10月共推出6批次共有产权房。到2016年10月14日，第一批共有产权房已满5年，可以上市交易，上海当时出台了交易细则。期间，上海连续5次放宽共有产权房准入标准，目前的标准是：人均住房面积低于15平米，可支配收入最高低于7200元/月。
上海的房价过去六年涨了多少？不用我说了吧。
各位三四线城市、广大农村的朋友们，为了应对各大城市越来越多的降低门槛政策，最好卖掉你在家乡的至少一套房子，凑集房款，进入你喜欢的大城市。
我还想多给一条建议：来长三角、珠三角、长江流域的大城市吧。因为东北亚局势将给东北乃至华北造成很大影响，华北地区治理污染也是个长期任务，所以还是往南吧。
其实，要想降低一二线城市的房价，在不实行房产税的情况下，措施也很简单：取消城市内的大片农用地，每个城市每年开发100万套新房，你看房价降不降。
但是国家就是不愿意使用这样的政策。那么，房价还能降低吗？
担心十八亿亩土地红线？没事，从农村迁进来的，取消相应的农村宅基地，给予一定的补贴，什么都回来了。
看空房价的担心以后老人去世房子太多？没事，现在人均寿命越来越长，再说全面二胎之后很可能全面取消计划生育。你不生，有人生，比如少数民族在农村经常生四五个，城市缺人，就会吸引少数民族进来。总之，永远别担心大城市缺人，掌控权力的人需要用更多人口保证自己经济的繁荣和安全。在工业和信息时代，城市的重要性更要远甚于农耕时代。
现在各个地方政府既要表面上维持房价不升的硬命令，又希望吸引人（已经掀起年轻人口争夺战），这样只能导致人口继续云集于一二线城市，而三四线城市和农村继续空心化。
但是作为国家，又不希望人口过快进入一二线城市，那样问题就很严重了。所以，现在是左右为难。
有没有解决办法？
当然有，但我说了没用，而且要用几万字来阐述，耽误不起那个功夫。本文我只想说出共有产权房的本质，希望大家早作决断。
