2017还有十几天就过去了，每到年底也是银行囊中羞涩的时候，多家银行收紧信贷，据说，还有银行停贷了！贷款利率也随着年末得到来，迎来一轮新的上涨空间。
津首套房贷利率上浮空间还有多大？近日，融360发布了11月份中国房贷市场报告，数据显示，2017 年 11 月全国首套房贷款平均利率为 5.36%，相当于基准利率 1.09 倍，环比 10 月上升 1.13 个百分点；再创年内新高。
其中数据显示，11月份天津首套房贷款平均利率为为5.28%，相当于基准1.077倍，在监测的 16 家银行中，3 家停贷，1 家执行基准利率，执行基准上浮 5%、10%和 20%的分别有 6 家、5 家和 1 家。首套房首付均为 3 成。
（来源：融360大数据研究院）
二套房方面，二套利率达 5.58% ，有 8 家银行执行基准利率上浮 10%，有 2 家银行执行基准利率上浮 15%，有 2 家银行执行基准利率上浮 20%，有 1 家银行执行基准利率上浮 30%。在融 360 监测的天津地区 16 家银行中，二套房首付要求主流为 6 成，在二套利率上浮 10%的 8 家银行中，有 2家要求二套首付 4 成，有 1 家要求二套首付 5 成。天津二套的首付款比例的改变，这对改善置业的购房者来说无疑是个利好。具体以银行实际执行情况为准。
天津最新房贷利率：有一些好消息和一些坏消息 点击有彩蛋
同期，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
监测数据显示，11月北上广深一线城市处于4.94%~5.43%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.27%、广州为5.32%、深圳为5.43%、上海为4.94%。其中上海、北京、广州较上月小幅波动，深圳小幅上升。一线城市首套利率平均值为5.24%。
广发银行一位分析师对信息时报记者表示，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。
两因素影响利率上调监测数据显示，全国房贷利率已连续10个月上升，11月共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分(支)行。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。
广发银行的分析师同时告诉记者，明年1月，随着新一年贷款配额释放，银行贷款额度压力将得到一定程度缓解。同时如房地产市场上涨势头得到有效抑制，银行受理的房贷业务量下滑，各家银行房贷的紧张程度会有所缓解。
据乐居解，目前天津地区房贷放款时间大约一个月以上时间，具体视客户资料齐备程度来看。农业银行天津某分行一位客户经理表示，放款时间较久是目前部分一手楼按揭贷款客户因为无法及时提供网签合同而放款暂缓，部分二手房按揭贷款客户因没有按时过户、提供放款资料而放款时间被拉长。
银行年底额度紧张 2018或现新转机当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理情况。
从银行中长期贷款额较上月差额变化数据来看，2017 年 1 月份到 2017 年 10 月份期间数值差额呈现波动下行趋势，随着中长期贷款差额不断减小表明中长期贷款增速逐渐变缓。其中，中资大型银行与中资全国性四大银行在趋势上较为相似，趋势线表现较为平缓。中资中小型银行趋势线表现起伏较大，在 3 月、6 月、9 月分别出现峰值情况，峰值表明中长期贷款出现较高增长，随后在10 月出现急剧下滑。银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律为年初银行往往会有较多的贷款发放，随着时间的推移贷款发放的增速也将慢慢变缓，综
合多种因素年底银行额度表现紧张。
据业内人士预计，为了迎接“新年开门红”，2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，届时这部分需求将会得到解决。
数据来源：央行 数据整理：融 360 大数据研究院
