9月9日上午，天津土地交易中心以50.9亿元起始总价捆绑挂牌两宗河西区新梅江板块解放南路东侧住宅、商服、科教综合用地，商住部分起始楼板价约17549元/㎡。
该宗地既列入中心城区三季度土地出让计划的解放南路（24、25、28-31）号地块。
挂牌公告鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，且要求竞得人需自持其中126号地（位于6号线解放南路站上盖）全部商业40年，且竞买人需承诺其或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。
上述今日挂牌地块为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地“捆绑”出让。两地块均位于天津河西区新梅江解放南路以东。
其中，2019-126号地位四至为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，既解放南路24、25号地，位于地铁6号线解放南路站上盖。
2019-127号地四至为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，既解放南路28-31号地，邻近6号线洞庭路站。
两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡，土地用地包括住宅、商服、科教，规划总体量约29.34万㎡。刨除科教体量后，地块商住部分规划体量约29.00万㎡。具体细节参数见下表：
两地块合计挂牌起始总价50.9亿元，商住部分起始楼板价约17549元/㎡。
地块设有最高限价59.9亿元，约合最高溢价率不超18%，最高限价楼板价约20653元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报127号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为14万㎡。
此外，挂牌公告要求：
地块竞得人须自持经营126号地块中全部商业，自持期限为40年。
鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。
鼓励外资参与竞买。
参考地价方面，就在上周（9月4日），中海刚刚以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得位于本组地块东侧的梅林路双林场部地块。>>>出让回顾
而与本组地块紧邻的解放南路起步区26号地为去年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。
板块在售项目方面，梅林路地块周边主要有解放南路新梅江、洞庭路陈塘示范区两大板块，在售项目有如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村等，均价约在39000-45000元/㎡不等。
