楼市调控政策的收紧仍在继续。
2016年底传出的“房贷利率将由此前的八五折变成九折”的消息，似乎已经成真了。
临近2016年年末时有消息传出，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八五折为主流房贷利率。
就在元旦当天，有媒体分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。
据了解，8月份，基本各个银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。几度传闻之后，这次“狼终于来了”。
实际上，去年四季度以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策多维度落地。无论是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的减少，均与购房者的利益直接相关，利率优惠的收紧将增加购房者的资金压力，从而降低购房意愿。
根据最新的房贷利率，如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。
不过，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。
另外，据融360最新的房贷数据显示，12月份全国首套房贷利率为4.45% ，这一数据与上月持平。但是随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。
具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城；保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的 4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。
另一方面，利率变化角度来看，在经历过年内第二轮大面积的限购限贷热潮之后，政策对于楼市的控制影响开始显现，但是随着新一年的到来，不少未限购限贷或是限购限贷政策力度较轻的城市在首套房贷利率上出现了些许松动，这极有可能意味着部分银行在品尝到2016年楼市火爆带来的甜头之后已开始着手为2017年做准备。
银行业内人士认为，房贷利率收紧是继去年9月份首付比例提升后的又一动作，贷款利率折扣减少，是信贷政策收紧的一种表现，从侧面也说明对于购房市场的部分投资投机行为并不欢迎，这也会进一步抬高2017年买房的门槛，进而对房价进行抑制。另外，首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷政策，进而使得二套房房贷的利率可能会有所提高。
房贷利率的这一调整，对二手房市场也产生了一定的影响。“31日我还带着看过一次，1日这天，一个看房人都没有。”经纪人小高介绍，“现在，诚心出售的好房子少，一旦有一套稀缺户型出来，大家都是要抢着录入的。”
看房人少，待售的好房源也少，这种供需两不旺的状况，是从“9·30”楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态。
“尤其是房贷利率的上调，直接关系着买房人的支出成本，有的客户一听说这个，就表示要重新考虑。”小高说，他能感觉到，重新考虑的说辞背后，是大家伙儿对于房价还有可能略有下降的期待。
找不到买房人和卖房人的楼市，对经纪人不是好消息。而对于几天前刚买了一套二手房的吴先生来说，元旦假期迎来的也是坏消息。
“假期第一天，经纪人就给我打电话，说房贷利率怕是要调了。”吴先生买的是婚房。一周前，看了6套老房子后，他挑上了一套南北通透的一居室，卖家也着急换房，所以房子虽然初始报价虚高，但经过一番讨价还价后，他成功“杀”下了20万元，总价310万元，贷款170万元。
“170万元，做公积金贷不够，组合贷对方又嫌慢，当时就选了商贷，首套房能打85折，折算下来比公积金贷款高得也不算太多。”2016年12月28日，吴先生签订的二手房买卖合同，经纪人告诉他的贷款预算是首套利率85折。谁曾料到，元旦假期第一天，利率就上调到了9折。还没有来得及做网签手续的吴先生，只能按照最新政策执行。
“小小的0.5折，30年算下来也多出不少利息呢。”吴先生略带后悔地说，早知道早半个月出手，就来得及把85折“落袋为安”了。
业内普遍认为，这波先抑后扬的楼市行情，在2017年将探底回落。
在经历2016年前三季的繁荣与火热之后，第四季度的全国楼市已在调控大潮中应声回落，其中开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”，在冲高后调头直下。
“目前来看，本轮房价涨势宣告结束。”易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱分析称，未来热点城市的调控将持续从紧，并逐步向货币市场蔓延，购房需求将被抑制和延后。
事实上，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策新基调后，房地产业资金定向收紧也箭在弦上，相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。
这当中，对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。克而瑞地产研究预计，2017年全国商品房总成交规模将保持在2015年的水平，约13亿平方米；销售金额全年维持在9.5万亿元左右，略低于2016年。
目前，热点城市禁止高端项目备案、不批预售证，的确会对2017年商品房成交金额产生抑制，但囿于市场格局和成交结构没有发生本质改变，需求释放仍集中在房价较高的一线和核心二线城市，新一年成交金额也不会出现大幅下滑。招商证券和中信建投给出的判断也是，2017年全年商品房销售额将下降10%左右。
另外，“地价”作为本轮调控的核心之一，是接下来一段时期内调控的重点对象，除了各城市针对土地出让设定了熔断、限价等门槛，对于土地拍卖资金从严审查也将抑制土地成交价款不断攀升。
按照各大机构预测，2017年全年土地成交金额与2016年相持平、继续小幅上涨概率较大。地方政府迫于压力必将“雪藏”部分热门地块以避免地王丛生，整体成交量大幅增长几无可能。
文章综合：证券日报、北京晚报、融360、时代周报
