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当前楼市行情表面上似乎很复杂，而实际上目前楼市的行情并不难判断。一直以来，每当有楼市相关政策出台时，我们都及时进行了解读，短期房地产市场的趋势判断，需要分析政策，包括货币政策和房地产相关的政策等。我们之前对于房地产趋势的判断，没有偏差，全部是对的。而近日，人民日报发表了题为《房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑》给该不该出手的买房人，尤其是刚需做出了回应，人民日报发声，可以说它的观点基本是代表了国家对房地产市场的态度。因此有必要对其特别关注。我们选取文章的重要部分，进行解释和补充。
原文：“政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！”
解读：我们之前的文章中分析过，过去的热点的城市，尤其是经历过较大涨幅的城市，房地产市场如果继续过热，调控一定会升级。同时由于城市已经分化，国家采用的是“一城一策”的房地产政策，一些三四线城市，实际需要去库存。在这样的背景下，基本面好的三四线城市的房价出现了上涨，当库存去化周期下降到一定指标，这些城市的楼市如果依然过热，一定会祭出调控政策。
原文：“海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！”
解读：作者举了海南的例子，说明调控升级的过程。政府的意图：防止房价大起大落，大落即是房价大幅的下降，抑制房价过快上涨即是稳房价，同时保障市场的健康。那些期盼着房价大降的购房者会失望了，这样的行情一定不会出现。
原文：“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。”
解读：开头强调了重要的一件事，当经济发展，基础设施和商业配套逐步完善，房价上涨是必然趋势。基础设施和商业配套，正是康老师房产投资中反复强调的重要内容。文中提到了限价房，这类房子如果有机会购买，是值得买的，由于限价的原因，其性价比很高。长效机制的出台，是一个复杂的过程，因为中国房地产市场已然分化，涉及和需要权衡的事情很多，它的建立可能需要很长时间。文章最后提到了去库存的一些城市，这些城市由于供应的原因，一般不会进行调控，但是如果引来大量投资需求，库存快速消化，引起房价上涨过快，调控政策必然会出。
原文：预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
解读：文中提到了房价可能稳中略降，略降即是小幅度降价。这个其实也可以从政策里解读。防止房价大起大落，换句话说，不允许房价大涨大降，除了大涨大降其他的情况是可以接受的，还有哪些情况？三种：房价小幅度上涨、房价趋稳、房价小幅度下降。结合目前国家对市场的预期，所以作者给出了稳中略降的判断。我们以前给出的判断：量平价稳，房价有小幅回调的可能。同时给出的建议是，调控期间就是最佳的买房时机。这段时间，挑到自己喜欢的房子的机会变大，同时不用着急抢房了，对于房子的价格也有了话语权。
作者最后简单提到，可能有一部分刚需可以通过租房实现住有所居的愿望。选择租房的人群可分为两种情况：一是有支付能力的购房人群，他们选择不买房，他们的观念和生活方式转变了。二是没有支付能力的人群，因为买不起，他们只能选择租房。笔者认为我们和房子有关的观念和生活方式很难真正改变。
写在最后，刚需买房的朋友们，该有一些自己的想法了。
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